Een tussenwoning met een opvallend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Boelijn 40 ligt in Noorderplassen W.-Zuid, een buurt in Almere waar het rustig wonen is met veel groen om je heen. De woning uit 2008 heeft een woonoppervlakte van 134 m² en staat op een perceel van maar liefst 17.494 m², een uitzonderlijke maat voor een tussenwoning. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs van 550.000 euro is marktconform voor deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Almere vergelijkbaar ligt.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Wat we wel weten, is dat het om een tussenwoning uit 2008 gaat met een energielabel A. Het perceel van 17.494 m² is opvallend groot en heeft veel ruimte buiten de woning zelf. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen kunnen we niets zeggen.
Leven in Noorderplassen W.-Zuid
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Noorderplassen W.-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander vult aan: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dichtbij". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele bewonerssamenstelling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op 140 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Ontdekking ligt op 140 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok zit op 323 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn M6 stopt op 42 meter bij halte Noorderplassen Zuid, en buslijn 806 op 271 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je in een stad verwacht.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ilona Wolthuis Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boelijn 40, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 134 m². Dat komt neer op 4.104 euro per m² op basis van de BAG-registratie. De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, zoals berekend op basis van vergelijkbare woningen. Het perceel van 17.494 m² is uitzonderlijk groot voor een tussenwoning en kan de prijs mede verklaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Dit staat niet in de advertentie. Wat wel bekend is, is dat het om een tussenwoning uit 2008 gaat met een energielabel A en een woonoppervlakte van 134 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel van deze tussenwoning is 17.494 m², wat uitzonderlijk groot is voor een woning van dit type. Ter vergelijking: de woonoppervlakte is 134 m², dus het perceel is vele malen groter dan de woning zelf. Dit heeft veel ruimte buiten, al is niet bekend of er een tuin of andere buitenruimte is, omdat de advertentie daar niets over vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is gebouwd in 2008, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de onderhoudsstaat.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Vomar ligt op 140 meter afstand, Albert Heijn op 1,4 kilometer en PLUS op 2 kilometer. Basisschool De Ontdekking zit op 140 meter, Oecumenische Daltonschool De Windwijzer op 250 meter en Openbare basisschool De Heliotroop op 1,3 kilometer. Ook een kinderdagverblijf is op 600 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 3,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
Buslijn M6 stopt op 42 meter bij halte Noorderplassen Zuid, en buslijn 806 op 271 meter bij halte N'plassen Z./Grootzeil. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Muziekwijk op 2,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Noorderplassen W.-Zuid?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen en de jaarlijkse buurt-BBQ. Een ander zegt: "Goede nette buurt en er komt een basisschool dichtbij". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en wordt in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van hoe het gebied zich kan ontwikkelen.
