Een hoekwoning met karakter in Alkmaar
Deze hoekwoning aan de Bergerweg staat in het Bergerwegkwartier, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.000, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Het is een hoekwoning in Alkmaar met een woonoppervlakte van 142 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 304 m² groot.
De woning zelf
De woning uit 1949 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 505 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, met gedeeltelijk dubbel glas en op sommige plekken HR+ of HR++ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 44 m² op het zuidwesten, met parkeergelegenheid.
Het Bergerwegkwartier
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt", een ander zegt: "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat". De buurt Bergerwegkwartier heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.541.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 723 meter of de Albert Heijn op 893 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Rank op 453 meter en het PCC Fabritius voor voortgezet onderwijs op 376 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op 462 meter en de apotheek op 742 meter. De bushalte Alkmaar, Bergerweg ligt op 40 meter met lijn 166, en het treinstation Alkmaar is op 651 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Best Van Staveren Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergerweg 61, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €642.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.184, terwijl deze woning op €5.599 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 142 m². In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €545.000 tot €825.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 505 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 44 m² op het zuidwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, met gedeeltelijk dubbel glas en op sommige plekken HR+ of HR++ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en deels dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel C, en ook 33,3% heeft label A of A+.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan de Bergerweg, een doorgaande weg in Alkmaar.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals de Vomar op 723 meter en de Albert Heijn op 893 meter. Basisschool De Rank zit op 453 meter en het PCC Fabritius voor voortgezet onderwijs op 376 meter. De huisartsenpraktijk Bergerhoef is op 462 meter en de apotheek op 742 meter. Het ziekenhuis Noordwest Ziekenhuisgroep ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Alkmaar, Bergerweg ligt op 40 meter en wordt bediend door lijn 166. Op 183 meter is halte Alkmaar, Nicolaas Beetskade met lijn 165, en op 400 meter halte Alkmaar, Van Ostadelaan met lijn 165. Het treinstation Alkmaar ligt op 651 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". Een ander noemt het "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat". Er is ook een minder positieve review over een flat in de buurt, maar die gaat niet over deze woning.
Hoe is de buurt samengesteld qua bewoners?
Het Bergerwegkwartier heeft 1.535 inwoners. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 16% is 0-15 jaar, 15% is 15-25 jaar, 23% is 25-45 jaar, 27% is 45-65 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 38% eenpersoons en 37% heeft kinderen. De buurt is sterk stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.541.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.184, gebaseerd op vijf te koop staande woningen. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.599, berekend op basis van de makelaarsopgave van 142 m². De BAG-registratie geeft echter 155 m² aan, wat de prijs per m² zou verlagen als je die oppervlakte gebruikt.
