Bernard de Waalstraat 30

De WOZ-waarde van de woning is €596.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daar 11% boven. Dat betekent dat je, als je de vraagprijs betaalt, meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs redelijk is.

Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 353 m³. Daarnaast is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft.

De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.

Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied verhoogd. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.

In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 389 meter en een Boni op 430 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals Openbare basisschool De Cirkel op 185 meter en De Kleine Vliegenier op 294 meter. De huisarts zit op 325 meter en de apotheek op 321 meter. Voor het openbaar vervoer is er een bushalte op 129 meter met lijn 120, en het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,3 kilometer.

De buurt heeft ruim 3.300 inwoners en is zeer stedelijk, met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woningvoorraad is relatief oud: 62,5% is gebouwd vóór 1945.

In de buurt Prins Bernhardplein en omgeving zijn op dit moment 13 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €429.731, met een mediaan van €420.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €659.000 ruim boven dat gemiddelde, maar de woning is ook groter dan gemiddeld: 100 m² tegenover een buurtgemiddelde van 69 m².

Volgens openbare data is de geluidsbelasting door wegverkeer 47 dB, door spoorverkeer 50 dB en door vliegverkeer 41 dB. Al deze waarden liggen onder de wettelijke geluidsnorm. Dat betekent dat er geen sprake is van een overschrijding, maar het geeft wel een indicatie van het omgevingsgeluid. Het is een gebiedsindicatie, geen meting op de woning zelf.

Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning, niet specifiek voor dit pand.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.