Een hoekwoning met een ruim perceel in de Benedenstad
Deze hoekwoning aan de Blijenhoek 12 staat in de Benedenstad, een buurt met een mix van historie en moderne voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 100 m² en een perceel van maar liefst 855 m² is dit een opvallende combinatie in het centrum. De vraagprijs van €379.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €433.625, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de hoekwoningen in Gorinchem die momenteel te koop staan.
Een woning met twee woonlagen en een zonneterras
De woning is in 1998 gebouwd en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De indeling telt twee woonlagen en de inhoud is 387 m³. Buiten is er een zonneterras van 23 m² en een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een maisonnette in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €344,19 per maand.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een vrij drukke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", terwijl een ander zegt dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De SPAR ligt op 23 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Coop is dichtbij, op 254 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Tweemaster op 186 meter en CBS De Tamboerijn op 411 meter. De huisartsenpraktijk Kalkhaven zit op 375 meter en de Stadsapotheek Poels op 180 meter. Buslijn 706 stopt op 110 meter bij de Haarstraat, en treinstation Gorinchem ligt op 584 meter. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €225.000 naar €333.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blijenhoek 12, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €333.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €379.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €225.000 naar €333.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een maisonnette met twee woonlagen. Er zijn drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud is 387 m³. Buiten is er een zonneterras van 23 m² en een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 23 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. Daarnaast is de Coop op 254 meter te vinden. Verder zijn er op ongeveer een kilometer afstand de Nettorama, Albert Heijn en Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Haarstraat op 110 meter, waar buslijn 706 stopt. Ook de haltes Krijtstraat en Nieuwe Walsteeg zijn op loopafstand, beide met buslijn 706. Treinstation Gorinchem ligt op 584 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat vinden bewoners van de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten en parken in de buitenwijken."
Is er een VvE-bijdrage voor deze woning?
Ja, de VvE-bijdrage is €344,19 per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is een maisonnette in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen deel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai is met 31 dB Lden onder de norm. Dit betekent dat er geen overschrijding is van de wettelijke geluidsnormen op dit adres.
