Bosvaren 1
Zuiderneg, Heiloo
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt van Heiloo
Deze hoekwoning aan de Bosvaren 1 staat in Zuiderneg, een buurt in Heiloo waar het rustig wonen is. Met 1.745 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De woning uit 1981 heeft een energielabel B en is te koop voor €450.000. Dat is scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Heiloo.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 167 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel B is een zuinig label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Zuiderneg, een buurt om te wonen
Zuiderneg is een buurt waar bewoners van de gemeente Heiloo gemiddeld een 7,73 geven voor hun leefomgeving. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt telt 881 woningen, waarvan 74% koopwoningen zijn. Met 51 misdrijven per jaar is het hier relatief veilig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Elckerlyc Basisschool voor Freinetonderwijs en Kindcentrum Willibrord op 410 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 408 stopt op 263 meter bij halte De Ronge, en het treinstation Heiloo ligt op 1,3 kilometer. De buurt Zuiderneg is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €324.000 naar €504.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosvaren 1, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €504.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Zuiderneg is €600.778, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.592 op basis van de BAG-oppervlakte van 98 m². Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan momenteel 9 koopwoningen te koop.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is 98 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 167 m². Het bouwjaar is 1981 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Zuiderneg om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt heeft 1.745 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven is 51 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Lidl op ongeveer 400 meter. Basisscholen zoals Elckerlyc en Kindcentrum Willibrord zitten op 410 meter. De huisarts is op 1,2 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 408 stopt op 263 meter bij halte De Ronge. Het treinstation Heiloo ligt op 1,3 kilometer, en het ziekenhuis in Alkmaar op 4,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het energielabel B te duiden?
Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1981. In de buurt heeft 11,1% van de koopwoningen energielabel B, en 44,4% heeft label C.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ECHT Makelaars & Taxateurs vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
