Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Boekenstein 28 in Heiloo staat een tussenwoning uit 1977, gelegen in een rustige, bosrijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 150 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs is €499.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heiloo hebben een gemiddelde vraagprijs van €520.167.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming. Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning is in volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft.
Zuid West, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De buurt Zuid West heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter of de Lidl op 500 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Elckerlyc Basisschool voor Freinetonderwijs op 156 meter en Kindcentrum Willibrord op 156 meter. De huisarts is Huisartsen Hoog en Laag op 1 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Sibilo op 900 meter. De bushalte Heiloo, De Ronge met lijn 408 ligt op 88 meter, en het treinstation Heiloo op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €321.000 naar €472.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blokdijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boekenstein 28, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €321.000 naar €472.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin, en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd met heteluchtverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 497 meter en de Lidl op 507 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er de Vomar en Ekoplaza op 1.168 meter, en de Dekamarkt op 1.855 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Heiloo, De Ronge met lijn 408 ligt op 88 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 1.111 meter. Er zijn ook haltes aan het Winkelcentrum 't Hoekstuk op 556 meter en de Ewisweg op 906 meter, beide met lijn 408.
Wat vinden bewoners van de gemeente Heiloo?
Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Elckerlyc Basisschool voor Freinetonderwijs en Kindcentrum Willibrord liggen beide op 156 meter, en De Zuidwester op 185 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,9 kilometer.
