Boekenstein 28
Zuid West, Heiloo
BuurtEen tussenwoning in een rustige Heiloose buurt
Aan de Boekenstein 28 in Heiloo staat een tussenwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Zuid West, een deel van de wijk Heiloo-West. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €519.125. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heiloo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.171.
Een woning met vijf kamers en een tuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 468 kubieke meter. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin aanwezig. De woning wordt verwarmd met heteluchtverwarming en is in volle eigendom. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft.
Zuid West: een buurt met veel 65-plussers
Met 2.335 inwoners en relatief veel 65-plussers (28 procent) is dit een rustige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (81 procent) en 73 procent is koop. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Elckerlyc Basisschool voor Freinetonderwijs en Kindcentrum Willibrord op 156 meter. De huisartsenpraktijk Hoog en Laag zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Sibilo op 927 meter. Buslijn 408 stopt op 88 meter bij halte Heiloo, De Ronge. Het treinstation Heiloo ligt op 1,1 kilometer. De buurt Zuid West heeft een park of plantsoen op 300 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €321.000 naar €472.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blokdijk Makelaars & Adviseurs B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boekenstein 28, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €321.000 naar €472.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 468 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl zitten op ongeveer 500 meter afstand, Vomar en Ekoplaza op 1,2 kilometer. Basisscholen in de buurt zijn Elckerlyc Basisschool voor Freinetonderwijs en Kindcentrum Willibrord, beide op 156 meter, en De Zuidwester op 185 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 408 stopt op 88 meter bij halte Heiloo, De Ronge. Het treinstation Heiloo ligt op 1,1 kilometer afstand. Er zijn ook bushaltes bij Winkelcentrum 't Hoekstuk op 556 meter en aan de Ewisweg op 906 meter, beide met buslijn 408.
Wat voor buurt is Zuid West in Heiloo?
Zuid West heeft 2.335 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (81 procent) en 73 procent is koop. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, gebaseerd op vijf reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met heteluchtverwarming. Voor een indicatie van de energiekosten kun je het label gebruiken, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is een tussenwoning met vijf kamers en vier slaapkamers. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 150 vierkante meter.
