Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Aan de Bosveld 302 in Uden staat een hoekwoning uit 1971 met een energielabel C. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 144 vierkante meter was dit een flinke woning voor een gezin. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.393, wat de prijs scherp maakte. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maashorst hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 436 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 46 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Raam, een buurt met voorzieningen
De buurt Raam telt zo'n 2.800 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk", een ander zegt: "Vriendelijk sociaal supermarkt winkels gemeentehuis". De buurt ligt dicht bij het centrum, zoals een bewoner het verwoordt: "dichtbij het centrum Geen onveilige situaties".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op vijf minuten lopen, en ook IKC Raam is om de hoek op 217 meter. Huisartsenpraktijk Medipark en Apotheek Medipark zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 322 stopt op 400 meter bij de halte Uden, Raam/Jonkerveld. Het treinstation Oss ligt op 13,8 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende winkels en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €238.000 naar €399.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB van wegverkeer en 54 dB van industrie, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Lanen Woning- en Bedrijfsmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosveld 302, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €425.000 lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €628.393 in de buurt Raam. Ook per vierkante meter was de prijs lager: €3.220 tegenover een buurtgemiddelde van €3.901. De prijs was daarmee scherp in vergelijking met andere woningen die destijds te koop stonden.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte was 132 vierkante meter volgens de makelaar, de inhoud 436 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 46 vierkante meter op het noorden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 7% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen met 68%, van €238.000 in 2020 naar €399.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB en van industrie 54 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 41 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo ligt op 505 meter, IKC Raam op 217 meter en huisartsenpraktijk Medipark op 685 meter. Apotheek Medipark zit ernaast op 689 meter. Buslijn 322 stopt op 401 meter bij de halte Uden, Raam/Jonkerveld. Het treinstation Oss ligt op 13,8 kilometer.
Wat voor buurt is Raam?
Raam is een woonwijk in Uden met ongeveer 2.800 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt de buurt "gemoedelijk", een ander waardeert de ligging dicht bij het centrum en de aanwezigheid van groen en parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 46 vierkante meter. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat er aan meerdere zijden buitenruimte is.
