Een appartement met vrij uitzicht in de Zwolse binnenstad
Dit appartement op de derde woonlaag van Ter Pelkwijkpark 40 ligt in het centrum van Zwolle, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €820.000 is dit een van de duurdere appartementen in Zwolle. Het is een koopwoning uit 1988 met energielabel A.
Ruime indeling met balkon en parkeerkelder
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €384,29 per maand.
Een levendige buurt met een groen randje
De buurt Binnenstad-Zuid telt zo'n 2.370 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt" met betrokken buren en mooie, groene straten. Een ander merkt op dat het in het weekend drukker en lawaaieriger wordt door kroegangers.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op twee straten verder, of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Aquamarijn om de hoek, en het Thomas a Kempis College ligt naast de deur. De huisarts zit op twee straten verder en de apotheek op vijf minuten lopen. De bushalte Zwolle, Kerkbrugje is naast de deur, met lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op tien minuten lopen. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €677.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €528.000 naar €677.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Holtland Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ter Pelkwijkpark 40, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €820.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €677.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €528.000 naar €677.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon en een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 71% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als SPAR (327 meter) en Albert Heijn (457 meter). De huisarts zit op 346 meter en de apotheek op 394 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Kindcentrum Aquamarijn op 298 meter. Het treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Kerkbrugje, op 96 meter, met buslijnen 4 en 13. Daarnaast zijn er haltes Zwolle, Wkc Diezerpoort (338 meter) en Zwolle, Provinciehuis (403 meter). Het treinstation Zwolle ligt op 1.019 meter, dus op loopafstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €384,29 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Binnenstad-Zuid staan op dit moment 20 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €788.925 en de mediaanprijs is €585.000. De vraagprijs van dit appartement ligt boven het buurtgemiddelde, maar het is ook een ruime woning met een parkeerkelder.
