Wipstrikkerallee 39
Wipstrik-Noord, Zwolle
BuurtEen herenhuis met karakter in Wipstrik-Noord
Aan de Wipstrikkerallee 39 in Zwolle staat een tussenwoning uit 1907, een herenhuis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 195 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van 725.000 euro ligt aan de hoge kant, 20 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 602.667 euro. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.669 euro.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 490 kubieke meter. De achtertuin is 55 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Wonen in Wipstrik-Noord
Met ruim 3.000 inwoners is Wipstrik-Noord een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, en een van hen zegt: "Heerlijke rustige buurt om in te wonen. Veel groen, rustige straten en veel jonge gezinnen. Lopend naar de stad voor een ijsje of terras, ook snel naar buitengebied om een rondje te wandelen." Een ander noemt het een "toegankelijke wijk, kindvriendelijk waar mensen naar elkaar om kijken." De buurt Wipstrik-Noord heeft relatief veel huishoudens met kinderen, namelijk 37 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op 204 meter of PLUS op 443 meter, en ook Ekoplaza en Aldi zitten op loopafstand. Voor kinderen is obs De Oosterenk op 82 meter en de Chr. Daltonschool Koningin Emma op 278 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 508 meter en de apotheek bij Isala klinieken op 596 meter. Buslijn 3 stopt bij de Trompstraat op 201 meter, en bij de Herenweg op 618 meter stoppen meerdere lijnen. Het treinstation Zwolle ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Zwolle biedt daarmee een goede uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1907 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Carien Makelaardij & Taxaties op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wipstrikkerallee 39, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 725.000 euro. Dat is 20 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 602.667 euro, dus de prijs ligt aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op 5.254 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.669 euro per vierkante meter is. Er staan op dit moment drie koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen 565.000 en 645.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning in de vorm van een herenhuis, gebouwd in 1907. De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 490 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 142 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 195 vierkante meter.
Hoe zit het met de buitenruimte?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 55 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De voortuin is onderdeel van het perceel van 195 vierkante meter. De ligging op het noordoosten betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. In de buurt heeft 66,7 procent van de koopwoningen energielabel C.
Hoe is de buurt Wipstrik-Noord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke rustige buurt om in te wonen. Veel groen, rustige straten en veel jonge gezinnen. Lopend naar de stad voor een ijsje of terras, ook snel naar buitengebied om een rondje te wandelen." Een ander noemt het een "toegankelijke wijk, kindvriendelijk waar mensen naar elkaar om kijken." De buurt heeft 3.065 inwoners, waarvan 37 procent van de huishoudens met kinderen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: SPAR op 204 meter, PLUS op 443 meter, Ekoplaza op 498 meter en Aldi op 567 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, waaronder obs De Oosterenk op 82 meter en de Chr. Daltonschool Koningin Emma op 278 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 508 meter en de apotheek bij Isala klinieken op 596 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Trompstraat op 201 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook bij de Celebesstraat op 544 meter stopt buslijn 3. Bij de Herenweg op 618 meter stoppen meerdere lijnen, waaronder 7, 11, 40, 41, 161, 301 en 640. Het treinstation Zwolle ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1907 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
