Een hoekwoning in een groene Waterwijk
Deze hoekwoning aan Boven Wijde 22 staat in Waterwijk West, een buurt in Almere waar het groen om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een van de hoekwoningen in Almere die nu te koop staat.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 m³ en je hebt een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Waterwijk West: rustig en groen
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Waterwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is ook om de hoek. Basisschool Panta Rhei zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Waterwijk en apotheek Waterwijk zijn beide op loopafstand. De bushalte Waterwijk West met lijn M2 ligt direct voor de deur, en het treinstation Almere Centrum is op 1,5 km afstand. De gemeente Almere heeft verder alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €270.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dort Makelaardij Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boven Wijde 22, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €270.000 naar €400.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Waterwijk West?
Waterwijk West heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt ligt in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 264 meter, de Albert Heijn op 458 meter. Basisschool Panta Rhei zit op 111 meter, en de huisartsenpraktijk Waterwijk en apotheek Waterwijk zijn beide op ongeveer 400 meter. De bushalte Waterwijk West met lijn M2 ligt op 25 meter, en het treinstation Almere Centrum is op 1,5 km afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 114 m² komt dat neer op €3.947 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.048 per m², op basis van zeven beschikbare koopwoningen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 36 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €414.625. De gemiddelde verkooptijd was 41 dagen. Dit zegt iets over de markt in de buurt, maar niet specifiek over deze woning.
