Een tussenwoning in Waterwijk Midden
Aan de Waalstraat 53 in Almere staat deze tussenwoning uit 1984, te midden van een rustige woonwijk. Met een energielabel A en een vraagprijs van €415.000 is dit een woning die opvalt in de buurt. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde van €380.000, een verschil dat je zelf kunt wegen. Benieuwd naar meer tussenwoningen in Almere?
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 111 m². De woning heeft een achtertuin van 15 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Verwarming gaat via stadsverwarming.
De buurt Waterwijk Midden
Waterwijk Midden telt zo'n 1.760 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen (84%) en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Waterwijk Midden heeft een gemiddelde woningwaarde die dicht bij de vraagprijs van deze woning ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 211 meter, en de SPAR express op 456 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Kameleon zit op 56 meter, en de huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zijn beide op ongeveer 860 meter. Bushalte Markerkant is op 162 meter met lijn M2, en treinstation Almere Centrum ligt op 991 meter. De gemeente Almere heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €239.000 naar €380.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spijker Makelaardij B.V. en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 53, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €415.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €391.556, met een mediaan van €400.000. De prijs per vierkante meter is €3.547, gebaseerd op de makelaarsopgave van 117 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 111 m². Er is een achtertuin van 15 m² en een voortuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €239.000 naar €380.000. De waarde per peildatum: 2020: €239.000, 2021: €271.000, 2022: €327.000, 2023: €339.000, 2024: €360.000, en 2025: €380.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 211 meter, gevolgd door SPAR express op 456 meter en Albert Heijn op 909 meter. Ook Aldi en Lidl zijn binnen 1,2 kilometer te vinden. In totaal zijn er 29 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Markerkant ligt op 162 meter en wordt bediend door lijn M2. Halte Waterwijk West is op 470 meter, ook met lijn M2. Halte Staatsliedenwijk op 668 meter heeft meerdere lijnen: 34, M2, M3, M6 en N22. Treinstation Almere Centrum ligt op 991 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over Waterwijk Midden.
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare Basisschool De Kameleon ligt op 56 meter, en Basisschool de Ichthus op 205 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen 600 meter, zoals Panta Rhei en Montessorischool Almere Stad. Voor voortgezet onderwijs is Stad College op 616 meter.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 15 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. In de buurt heeft 77,8% van de woningen energielabel A, en 22,2% heeft label B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de isolatie of de staat van het onderhoud.
