Een hoekwoning met aardwarmte in Sion
Deze hoekwoning aan de Buitensingel 15 staat in Sion, een buurt in Rijswijk die de afgelopen jaren flink is gegroeid. Met een vraagprijs van €765.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de zes koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, maar onder de mediaanprijs van €772.500. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Rijswijk, dan zie je dat dit type woning hier goed vertegenwoordigd is.
Een energiezuinige woning uit 2015
De woning is gebouwd in 2015 en heeft een energielabel A++. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De indeling telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 98 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Het perceel is 225 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt licht: de BAG geeft 126 m² op, de makelaar 125 m².
Sion, een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.300 inwoners en een opvallend hoog percentage kinderen onder de 15 jaar, is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen. Zeven op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met fijne winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en de hygiëne. Een ander zegt: "goede buurt nog natuurlijk gelegen", maar merkt op dat er geen ov beschikbaar is. De buurt Sion is dus niet zonder minpunten, maar de waardering is positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op minder dan een kilometer, of bij PLUS op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen de Schatkaart en de Gabriëlschool Harnaschpolder op iets meer dan een kilometer. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit op ongeveer een kilometer, en de apotheek Rijswijk Buiten is om de hoek, op 177 meter. Met buslijn 61 bij de halte Rijswijk, Wilhelminapark op 514 meter, ben je voor het ov aangewezen op de bus; het treinstation Rijswijk ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €690.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €453.000 naar €690.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitensingel 15, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €690.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €765.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €453.000 naar €690.000.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met aardwarmte, vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², volgens de BAG-registratie 126 m². Het perceel is 225 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 98 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen ongeveer een kilometer liggen twee basisscholen: de Schatkaart en de Gabriëlschool Harnaschpolder. Op 1,4 kilometer ligt de Vrijeschool Widar. Voor voortgezet onderwijs kun je naar de Laurentius Praktijkschool op 1,5 kilometer of de International School Delft op 1,6 kilometer. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Buitensingel?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijswijk, Wilhelminapark op 514 meter, waar buslijn 61 stopt. Ook de halte Terras van Sion ligt op ongeveer 570 meter, met buslijn 61 en nachtbus N5. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,3 kilometer. Een bewoner merkt op dat er geen ov beschikbaar is en dat je alles op de fiets of auto moet doen.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met fijne winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en de hygiëne. Een ander zegt: "goede buurt nog natuurlijk gelegen", maar merkt op dat er geen ov beschikbaar is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die hier wordt gegeven, komt uit andere bronnen, zoals de BAG-registratie en openbare risicodata. Wat er precies in de woning zit, staat niet in de advertentie.
