Ockenburger Tientweg 4
Haantje, Rijswijk
BuurtEen energiezuinige tussenwoning in een jonge buurt
Aan de Ockenburger Tientweg 4 in Rijswijk staat een tussenwoning uit 2018 die met zijn energielabel A+++ en warmtepomp flink wat stookkosten bespaart. De woning ligt in de buurt Haantje, een wijk die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €699.000 ligt deze woning 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.062.553, wat hem scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rijswijk hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 143 m² groot en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Een gemêleerde buurt met een eigen centrum
Met ruim 2.700 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met "een klein buurt centrum waar veelvuldig gebruik van wordt gemaakt". Een ander zegt: "goede buurt nog natuurlijk gelegen buurtpreventie loopt er en kan je aanspreken". De buurt Haantje heeft relatief veel koopwoningen en een groot deel van de woningen is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 800 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit op 900 meter en Apotheek Rijswijk Buiten op 400 meter. Buslijn 61 stopt op 240 meter bij Terras van Sion, en buslijn N5 op 200 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €671.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €456.000 naar €671.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ockenburger Tientweg 4, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €671.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 47%, van €456.000 naar €671.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 143 m² groot.
Welke energiezuinige voorzieningen heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++ en is volledig geïsoleerd. Door de gehele woning is vloerverwarming aanwezig, samen met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit zijn de kenmerken die de makelaar opgeeft.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 812 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1063 meter. Er is een kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit op 903 meter en Apotheek Rijswijk Buiten op 424 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 61 stopt op 241 meter bij Terras van Sion, en buslijn N5 op 203 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 2252 meter. De haltes zijn op loopafstand, maar voor het station moet je een stukje fietsen of de bus nemen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met fijne winkels, maar noemt ook minpunten zoals dealers op het parkeerterrein en hygiëne. Een ander zegt dat de buurt "nog natuurlijk gelegen" is, maar dat er geen OV beschikbaar is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €699.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², wat neerkomt op €5.377 per m². De BAG-registratie geeft 128 m² aan. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.411 per m².
