Een hoekwoning in een jonge buurt
Deze hoekwoning uit 2015 staat in Sion, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €765.000 is het een van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De woning is een van de hoekwoningen in Rijswijk.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², de BAG-registratie komt uit op 126 m². Het perceel is 225 m². Het energielabel is A++, een zuinig label.
Sion, een buurt in beweging
Met ruim 4.300 inwoners en veel jonge gezinnen, 70% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met fijne winkels, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en de hygiëne. Een ander waardeert de "goede buurt nog natuurlijk gelegen" maar vindt de bereikbaarheid zonder OV lastig. De buurt Sion is relatief jong: 36% van de inwoners is jonger dan 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 177 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, de Schatkaart, is op ongeveer een kilometer, en de huisartsenpraktijk Lelystraat op 998 meter. Boodschappen doe je bij SPAR express op 923 meter of PLUS op 1.044 meter. Buslijn 61 stopt op 514 meter bij het Wilhelminapark, en nachtbus N5 op 572 meter bij Terras van Sion. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €690.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €453.000 naar €690.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buitensingel 15, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €690.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €765.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €453.000 naar €690.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 225 m². Het bouwjaar is 2015 en het energielabel is A++.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt aangeduid als 'overig'.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 177 meter, de huisartsenpraktijk Lelystraat op 998 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 923 meter en PLUS op 1.044 meter. Basisschool de Schatkaart ligt op 1.074 meter. Buslijn 61 stopt op 514 meter, nachtbus N5 op 572 meter. Het treinstation Rijswijk is 2,3 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met fijne winkels, maar noemt ook dealers op het parkeerterrein en de hygiëne als minpunten. Een ander waardeert de "goede buurt nog natuurlijk gelegen" maar vindt het OV lastig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €765.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m². Dat komt neer op €6.120 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Het gemiddelde in de buurt ligt op €6.153 per m² voor koopwoningen.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De klimaatindicator voor wateroverlast bij hevige regen is 'verhoogd' op dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 'laag'. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
