Een ruime twee-onder-één-kapwoning op de Paasberg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in de rustige, groene straat van de Paasberg, een buurt waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,35 geven voor hun leefomgeving. Met zeven kamers en een woonoppervlakte van 130 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €750.000 ligt 30% boven het buurtgemiddelde van €578.917, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Arnhem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.233.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 499 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning in een woonwijk.
De buurt Paasberg
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is de Paasberg een levendige buurt. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar kinderen het leuk hebben, met een park in de buurt. De buurt Paasberg heeft een woningvoorraad van 967 woningen, waarvan 71% eengezinswoningen zijn. Het aantal misdrijven ligt op 58 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 595 meter of Coop op 737 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Julianaschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs op 215 meter en het Beekdal Lyceum op 318 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Raepop op 1,2 kilometer, en de apotheek Het Span zit op 568 meter. De bushalte Arnhem, Vondellaan met lijn 29 en 303 ligt op 355 meter, en treinstation Arnhem Presikhaaf is op 880 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €665.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €452.000 naar €665.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bell Makelaardij en Bell Makelaardij B.V. op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 38, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €665.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €452.000 naar €665.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 499 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, dus je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Paasberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "een hele gezellige en veilige buurt" waar kinderen het leuk hebben, met een park in de buurt. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Paasberg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 595 meter en Coop op 737 meter voor boodschappen. De Julianaschool voor Protestants Christelijk Basisonderwijs zit op 215 meter en het Beekdal Lyceum op 318 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Raepop op 1,2 kilometer en de apotheek Het Span op 568 meter. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 880 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Vondellaan op 355 meter, met buslijnen 29 en 303. Daarnaast zijn er haltes Arnhem, Beekdal Lyceum op 241 meter met lijn 605 en Velp, Bronbeek op 352 meter met lijn 303. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 880 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Paasberg zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €578.917, met een mediaan van €470.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €1.050.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.233. Deze woning ligt met €750.000 boven het buurtgemiddelde.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1928, maar dit staat niet in de advertentie vermeld. De advertentie bevat geen informatie over het bouwjaar. Dit is een feit dat je zelf kunt opzoeken in openbare registers, maar het staat niet in de advertentie.
-e7437b1e.webp)
