Een royale hoekwoning aan de Courzandseweg
Deze hoekwoning uit 1939 staat in Heijplaat, een buurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met een vraagprijs van €850.000 ligt die aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar [hoekwoningen in Rotterdam] vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 685 kubieke meter en de garage is aangebouwd en van steen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij energielabel A. De ligging is aan een park en een rustige weg, in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft.
Een buurt in ontwikkeling
Met bijna 2.000 inwoners is Heijplaat een relatief kleine gemeenschap, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "rustig" en "normaal". De [buurt Heijplaat] heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op vierhonderd meter lopen, en er zijn meerdere opties binnen een straal van 2,5 kilometer, waaronder Albert Heijn, Aldi en PLUS. Basisschool De Klaver zit om de hoek, op 420 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit in Schiedam, op 2,4 kilometer, en apotheek Schiemond in Rotterdam op 2,1 kilometer. Buslijn 68 stopt op 52 meter bij halte Neptunusstraat. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3,5 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder het Erasmus Medisch Centrum op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €538.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €390.000 naar €538.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Metz Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Courzandseweg 55, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €538.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €850.000 ligt 58% boven die waarde. Dat is een aanzienlijk verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 38% gestegen, van €390.000 naar €538.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen. De inhoud is 685 kubieke meter. De garage is aangebouwd en van steen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 191 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lage energiekosten. De woning is gebouwd in 1939, maar het label is een actuele beoordeling.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 400 meter, en er zijn meerdere opties binnen 2,5 kilometer, waaronder Albert Heijn, Aldi en PLUS. Basisschool De Klaver zit op 420 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit in Schiedam op 2,4 kilometer, en apotheek Schiemond in Rotterdam op 2,1 kilometer. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 68 stopt op 52 meter bij halte Neptunusstraat, en ook op 175 meter bij Eemhavenweg en op 306 meter bij Rondoplein. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 3,5 kilometer. De bushalte is dus heel dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €539.889, gebaseerd op negen beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €499.000. De vraagprijs van deze woning ligt 57% boven dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.450, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.455 is.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er negen koopwoningen beschikbaar in de buurt. De prijzen variëren van €350.000 tot €695.000. In de afgelopen periode zijn er 22 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €514.455. De gemiddelde verkooptijd was 107 dagen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Charlois geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "rustig" en "normaal". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industrie 49 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
