Cypresstraat 139
Graafsebuurt zuid, Den Bosch
Bekijk buurtEen hoekwoning met een verrassend groot perceel
Deze hoekwoning aan de Cypresstraat in 's-Hertogenbosch valt op door het enorme perceel van maar liefst 3434 m². Met 83 m² woonoppervlak en bouwjaar 1947 heeft de woning karakter, maar het is vooral de tuin die het verschil maakt. De vraagprijs van €397.500 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde, maar dat is logisch gezien het perceel. Bekijk ook andere hoekwoningen in Den Bosch om te vergelijken.
Graafsebuurt zuid: een buurt met gemengde ervaringen
De Graafsebuurt zuid is een stedelijke wijk met een hoge dichtheid. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "De buurt was ooit stukken beter" en merkt op dat het gevoel van veiligheid is afgenomen. Een ander noemt het "rommelig buurtje" en wijst op overlast. Toch wonen er veel gezinnen en alleenstaanden, en de buurt kent een mix van koop- en huurwoningen. De buurt Graafsebuurt zuid heeft een actieve woningmarkt.
Dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 400 meter of Jumbo op 500 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op ruim een kilometer lopen. De binnenstad van Den Bosch is op loopafstand, en het treinstation is 1,2 km verderop. De gemeente Den Bosch biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cypresstraat 139, 'S-Hertogenbosch
Is de prijs van €397.500 reëel voor deze woning?
De vraagprijs ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€385.732) en ook boven de mediaan (€370.000). Het perceel van 3434 m² is echter uitzonderlijk groot voor een hoekwoning in deze wijk, wat de hogere prijs verklaart. Vergelijkbare woningen zonder zo'n perceel zijn vaak goedkoper.
Hoe is de buurt Graafsebuurt zuid om in te wonen?
De buurt is stedelijk en dichtbevolkt. Bewoners geven gemiddeld een 7,1, maar de meningen lopen uiteen: sommigen vinden het rommelig en onveilig, anderen wonen er al jaren. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een park.
Wat kun je doen met een perceel van 3434 m²?
Zo'n groot perceel biedt veel mogelijkheden voor een ruime tuin, moestuin, of zelfs een atelier. Houd er rekening mee dat de woning zelf 83 m² is, dus het buitenleven staat centraal. Check wel de bestemmingsplannen van de gemeente voor eventuele bouwmogelijkheden.
Hoe is het energielabel C te duiden?
Energielabel C is gemiddeld voor een woning uit 1947. Het betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de stookkosten meevallen in vergelijking met label D of lager. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op loopafstand (1,2 km) vind je basisschool KC Het IJzeren Kind. Andere basisscholen zoals Kindcentrum De Troubadour liggen op 3 km. Voor voortgezet onderwijs is Rodenborch-College op 3,9 km. Er zijn voldoende opties in de omgeving.
Hoe veilig is de Graafsebuurt zuid?
In de buurt zijn 102 misdrijven geregistreerd, wat relatief hoog is voor een wijk van deze grootte. Bewoners noemen in reviews dat er regelmatig politie komt en dat het veiligheidsgevoel is afgenomen. Het is goed om zelf een keer door de buurt te lopen op verschillende tijdstippen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Verkochte woningen in de buurt stonden gemiddeld 41 dagen te koop. Dat is redelijk snel, wat wijst op een actieve markt. Voor deze woning met een bijzonder perceel kan de looptijd afwijken.
Ervaringen van Graafsebuurt zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks
Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen. Het was altijd al in heel veel opzichten een aparte buurt. Maar er was toch nog zoiets aks gemeenschapszin.Maar nu iedereen meer op zichzelf is en minder (goed) contact met buren, is mijn gevoel van veiligheid aanmerkelijk afgenomen.
Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat
Statistieken van Graafsebuurt zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €365.625 | €370.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.614 | – |
Ervaringen van Graafsepoort
Zo ervaren bewoners hun wijk
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Vind de buurt niet schoon en te veel allochtonen bij elkaar in een wijk en er verschijnt regelmatig politie dat is ook niet voor niks
Ruim 35 jaar woonachtig in deze buurt en heb een hoop negatieve veranderingen gezien door de jaren heen. Het was altijd al in heel veel opzichten een aparte buurt. Maar er was toch nog zoiets aks gemeenschapszin.Maar nu iedereen meer op zichzelf is en minder (goed) contact met buren, is mijn gevoel van veiligheid aanmerkelijk afgenomen.
Vroeger was de buurt schoner en onderhielden de mensen de voortuinen en stoepen beter ook de kinderen gooien alles maar op straat
Statistieken van Graafsepoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.964 | €478.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.797 | – |
| Huurprijs | €1.603 p/m | €1.603 p/m |
Ervaringen van Den Bosch
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je ziet groepen kreeren willen macht hambaken heeft u al kapot gemaakt rest volgt mvg lammert
Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch. Gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt. Diverse sportverenigingen. Voetbal, tennis, badminton, biljarten etc.
Fijne Samenstelling van mensen ,met een enkele utzondering ,die zich niet willen en kunnen aanpassen en daar ook niet de kwaliteiten voor hebben.
Bismallah Frederik'sniffo hier, ben al in meerdere dorpen geweest, maar dit spant toch echt wel de kroon. astaghfirullah wat is deze straat man. 's Hertogsbos is zo'n wijk waar men spontaan voor het spoor springen, maar dat is kut want dan loopt mijn trein vertraging op inshallah :( ik haat mijn soort lowkey #euthanisealldeppressivepeople Harold van Duijn is mijn bitch. ik neuk hem zo hard dat hij delusional wordt en zecht dat den bosch mooi is Alhamdoelillah Ffrederik sniffo
Niks anders waard. Zodra ik buiten de wijk stap moet ik walgen. Mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland. Zou ook nog een mooi uitzicht hebben op IJzeren Vrouw als die kutweg niet het kutpark in tweën had verdeeld wat een kutstreek, kut jaren 60... Verder blij dat ik van het noorden ben en niet het zuiden. Die luie zakken in Graafsebuurt zuid wouden de slavernij behouden, wat een empathieloos tuig. #AlleMokrosMoetenOokWerken
vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen
Het is een geweldige buurt om in te wonen
Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen
Statistieken van Den Bosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €589.902 | €512.956 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.132 | – |
| Huurprijs | €1.820 p/m | €1.729 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Cypresstraat 139, 'S-Hertogenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
