Acaciasingel 48
Graafsebuurt zuid, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Graafsebuurt zuid
Deze tussenwoning uit 1938 staat in de Graafsebuurt zuid, een buurt in Den Bosch waar het leven op straat plaatsvindt. Met 95 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 91 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van 400.000 euro ligt boven het gemiddelde van 368.375 euro voor koopwoningen in de buurt, maar daar staat wel een relatief groot woonoppervlak tegenover. Het energielabel D is in deze buurt overigens niet uitzonderlijk, want het meeste koopaanbod scoort beter. Bekijk ook andere tussenwoningen in Den Bosch om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 360 kubieke meter. Het perceel is 70 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt. Het bouwjaar 1938 geeft het huis een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Een buurt met verhalen
De Graafsebuurt zuid telt ongeveer 1.850 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, maar de drie beoordelingen die er zijn, schetsen een wisselend beeld. Een bewoner zegt: "De buurt was ooit stukken beter" en vertelt over negatieve veranderingen door de jaren heen. Een ander noemt het "rommelig" en merkt op dat er regelmatig politie verschijnt. Toch is er ook een bewoner die al 35 jaar in de buurt woont en spreekt over gemeenschapszin die er ooit was. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 102 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Graafsebuurt zuid vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Jumbo ligt op 407 meter, de Albert Heijn op 525 meter en de Coop op 1,1 kilometer. Voor je gezondheid is er huisartsenpraktijk Den Bosch Oost op 850 meter en de Alphega Apotheek Cleij op 220 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,2 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes aan de Merwedelaan en het Rivierenplein, beide op ongeveer 300 meter, worden bediend door lijnen 1 en 11. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties voor dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1938 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Christis Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Acaciasingel 48, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 400.000 euro. In de Graafsebuurt zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 368.375 euro en de mediaan op 370.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.396 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 91 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar de oppervlakte is ook groter dan het buurtgemiddelde van 84 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 360 kubieke meter. Het perceel is 70 vierkante meter groot. Het is een tussenwoning, dus je hebt aan beide zijden buren. De indeling is compact maar compleet voor een woning uit 1938.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1938 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten: Jumbo op 407 meter, Albert Heijn op 525 meter en Coop op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Den Bosch Oost ligt op 850 meter en de Alphega Apotheek op 220 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op 1,2 kilometer. Voor het OV zijn er bushaltes aan de Merwedelaan en het Rivierenplein, beide op ongeveer 300 meter, met lijnen 1 en 11. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1 kilometer.
Hoe is de buurt Graafsebuurt zuid?
De Graafsebuurt zuid telt ongeveer 1.850 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1, maar de drie beoordelingen zijn wisselend. Een bewoner zegt: "De buurt was ooit stukken beter" en noemt negatieve veranderingen. Een ander vindt de buurt "rommelig" en merkt op dat er regelmatig politie verschijnt. Het aantal misdrijven is 102 per jaar.
Wat betekent energielabel D voor deze woning?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 56,3% van het koopaanbod label C en 25% label D of lager. Je kunt bij label D te maken hebben met redelijke energiekosten, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld en het overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
