De Dracht 62
De Swetten west, Smallingerland
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Swetten west
Deze hoekwoning uit 1964 staat in De Swetten west, een woonwijk in Drachten waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €299.000 zit de prijs 2% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op een marktconforme prijs voor deze buurt. Het is een van de hoekwoningen in Smallingerland die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 401 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is 210 m². De woning heeft een achtertuin op het noorden die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin en een aangebouwde stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in De Swetten west
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt De Swetten west geven hun gemeente gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven ligt op 66 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo, Aldi of Poiesz net iets verder. Basisschool Het Anker zit op 668 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk De Folgeren zijn dichtbij. De bushalte Drachten, Omloop met lijn 12 en 55 ligt op 585 meter. Het treinstation Feanwâlden is 14,8 kilometer verderop. De gemeente Smallingerland biedt met Drachten een complete stad met ziekenhuis Nij Smellinghe op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €294.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €183.000 naar €294.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sinnema Makelaardij & Assurantiën.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Dracht 62, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze hoekwoning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €183.000 naar €294.000. De prijs per vierkante meter is €3.115, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 401 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is 210 m². Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een aangebouwde stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de isolatie die genoemd wordt kan daarbij helpen.
Hoe is de buurt De Swetten west?
De Swetten west heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Het aantal misdrijven ligt op 66 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Jumbo, Aldi en Poiesz op iets meer dan een kilometer. Basisschool Het Anker zit op 668 meter, en ook kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk De Folgeren zijn dichtbij. De bushalte Drachten, Omloop met lijn 12 en 55 ligt op 585 meter. Het treinstation Feanwâlden is 14,8 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen diagnose van de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk geluid van wegverkeer hoorbaar is. Of dit als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning ten opzichte van de weg.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Ze geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor kan staan.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt De Swetten west staan momenteel 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €299.250, met een mediaan van €274.500. De prijzen variëren van €250.000 tot €398.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.525. Deze woning heeft een vraagprijs van €299.000, wat boven de mediaan ligt maar onder het gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie en verwarming. Er worden geen specifieke velden genoemd die ontbreken. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Sinnema Makelaardij & Assurantiën. Voor meer details kun je de advertentie raadplegen.
