De Geeuw 12
De Swetten west, Smallingerland
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Swetten west
Deze hoekwoning uit 1962 staat aan de De Geeuw 12 in Drachten, in de wijk De Swetten west. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, vier kamers en drie slaapkamers. De woning heeft een inhoud van 440 kubieke meter en een perceel van 213 vierkante meter. De vraagprijs van 309.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Smallingerland, dat op 299.250 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Het huis heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
De Swetten west
Met bijna 2.000 inwoners is De Swetten west een wijk met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel gezinnen. De woningvoorraad bestaat voor 71 procent uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." In de buurt De Swetten west zijn het afgelopen jaar 66 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 694 meter, of bij Lidl en Poiesz op ongeveer een kilometer. Basisschool It Ambyld zit op 742 meter, en It Heechhôf, een school voor speciaal basisonderwijs, op 426 meter. Huisartsenpraktijk Wassenaar is op 708 meter, en Pharmium Apotheek op 844 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Omloop op 291 meter, met lijn 12 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 263.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 17 procent boven de WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 75 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 48 dB Lden, onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sinnema Makelaardij & Assurantiën op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Geeuw 12, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 309.000 euro ligt 17 procent boven de WOZ-waarde van 263.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs hoog of laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 440 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 108 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande houten garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 694 meter, of bij Lidl en Poiesz op ongeveer een kilometer. Basisschool It Ambyld zit op 742 meter en It Heechhôf, een school voor speciaal basisonderwijs, op 426 meter. Huisartsenpraktijk Wassenaar is op 708 meter en Pharmium Apotheek op 844 meter. Het ziekenhuis Nij Smellinghe ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Omloop op 291 meter, met buslijn 12 en 55. Op 937 meter ligt halte Drachten, Zuiderhogeweg met lijn 12, 23 en 55. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 15 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
