Een ruime hoekwoning in Sint Willebrord
Deze hoekwoning aan de Vlaanders 20 staat in een woonwijk in Sint Willebrord, een dorp in de gemeente Rucphen. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 258 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs is €449.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rucphen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 9.000 inwoners is Sint Willebrord een dorp waar het leven zich rustig afspeelt. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een gemiddelde leeftijdsopbouw geeft. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". De buurt Sint Willebrord heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 235 meter, Jumbo op 360 meter of Aldi op 419 meter. Basisschool Heilinde ligt op 705 meter, en Kindcentrum Vinkenbos op iets meer dan een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 692 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 408 meter, waar buslijn 162 stopt. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 4,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €241.000 naar €379.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boeren Kuijpers Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Vlaanders 20, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €241.000 naar €379.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 360 kubieke meter. Verder is er een achtertuin en voortuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning is een eengezinswoning in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas heeft, en dat er een c.v.-ketel aanwezig is. Die combinatie kan helpen om de energiekosten binnen de perken te houden, maar het label zelf geeft daar geen directe garantie voor.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 235 meter, Jumbo op 360 meter of Aldi op 419 meter. Basisschool Heilinde ligt op 705 meter en Kindcentrum Vinkenbos op 1.039 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 692 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Willebrord, Noorderstraat op 408 meter, waar buslijn 162 stopt. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 4,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Rucphen?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…" Een ander noemt het "Lekker rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Sint Willebrord.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
