Een hoekwoning met vijf slaapkamers in De Kamp
Deze hoekwoning aan de Voorstenkamp staat in De Kamp, een woonwijk in Nijmegen-Lindenholt waar het rustig wonen is. Met ruim 5.300 inwoners en veel groen rondom, is het een buurt waar je elkaar kent. De laatst bekende vraagprijs van €374.500 lag scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €407.643 werden aangeboden. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Nijmegen, vindt hier een ruime eengezinswoning uit 1977. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud van de woning is 391 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 177 m². De woning heeft een achtertuin van 8 m² op het noordwesten en een voortuin. Volgens de makelaar was er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met saamhorigheid
De Kamp is een buurt waar bewoners elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan. Uit zeven beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". Met 22% 65-plussers is het een gemêleerde buurt, waar ook veel gezinnen wonen. De buurt De Kamp ligt in de wijk Lindenholt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 589 meter of de AH XL op 630 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Luithorst zit op 678 meter, en voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 900 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Onder de Linde op 544 meter, en de Service Apotheek Zwanenveld is op 605 meter. De bushalte Nijmegen, Spijkerhofweg op 184 meter heeft lijnen 2, 11, 402 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 473 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €329.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €201.000 naar €329.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Level2 Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Voorstenkamp 1566, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €374.500 lag 14% boven de WOZ-waarde van €329.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €201.000 naar €329.000. De vraagprijs was daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de woningmarkt in de buurt laat ook stijgende prijzen zien.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 391 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 110 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 177 m². De woning heeft een achtertuin van 8 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 589 meter en de AH XL op 630 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Luithorst zit op 678 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Lindenhoeve en Openbare brede basisschool de Bloemberg. Voor het voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,4 kilometer reizen.
Hoe is de buurt De Kamp om in te wonen?
Bewoners geven De Kamp gemiddeld een 8,6 uit zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". Met 22% 65-plussers en veel gezinnen is het een gemêleerde buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Nijmegen, Spijkerhofweg ligt op 184 meter en heeft lijnen 2, 11, 402 en 810. Ook halte Nijmegen, De Voorstenkamp is dichtbij, op 229 meter, met lijnen 11, 402 en 602. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 473 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Kamp stonden destijds 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €407.643. De mediaanprijs was €392.250, en de prijzen variëren van €280.000 tot €550.000. De vraagprijs van deze woning, €374.500, lag daaronder. Per vierkante meter was de vraagprijs €3.405, tegen een buurtgemiddelde van €3.265.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
