Ackerbroekweg 21
’t Acker, Nijmegen
BuurtEen hoekwoning in een rustige Nijmegenbuurt
Deze hoekwoning aan de Ackerbroekweg 21 ligt in de buurt t Acker, een woonwijk in Nijmegen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 126 m² is dit een ruime woning, zo'n 25% groter dan het buurtgemiddelde van 101 m². De vraagprijs van 360.000 euro ligt daarmee scherp, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning uit 1982 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
t Acker, een buurt met saamhorigheid
Met ruim 5.400 inwoners is t Acker een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Lindenholt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". De buurt t Acker kent relatief weinig eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter of Lidl op 650 meter. Basisscholen De Lindenhoeve en Openbare brede basisschool de Bloemberg zitten om de hoek, op 311 meter. De huisarts is te vinden in het Wijkgezondheidscentrum Lindenholt op 600 meter, en de apotheek zit daar vlakbij. Bushalte Nijmegen, Zellersacker ligt op 175 meter en wordt bediend door lijnen 2, 402, 602 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 386.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Pulles Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ackerbroekweg 21, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Ackerbroekweg 21 is vastgesteld op 386.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 360.000 euro ligt daar 7% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonopperv van 126 m² en een perceel van 202 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktecijfers in de advertentie. Daarmee is dit een ruime hoekwoning, zo'n 25% groter dan het gemiddelde in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 311 meter liggen twee basisscholen: De Lindenhoeve en Openbare brede basisschool de Bloemberg. Ook Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd zitten op 405 meter. Voor voortgezet onderwijs is Mondial College locatie Leuvensbroek op 358 meter, met ruim 1.200 leerlingen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Ackerbroekweg?
Bushalte Nijmegen, Zellersacker ligt op 175 meter en wordt bediend door lijnen 2, 402, 602 en 810. Ook haltes Hillekensacker 10e straat en Leuvensbroek zijn dichtbij. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,4 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt t Acker staan momenteel 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 350.545 euro en een mediaan van 369.000 euro. De prijzen variëren van 269.000 tot 399.000 euro. Deze woning ligt met 360.000 euro rond het gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de staat van de woning staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
