dorpsstraat 135A
Dorp Lonneker, Enschede
BuurtEen hoekwoning met karakter in Dorp Lonneker
Deze hoekwoning uit 1958 staat in Dorp Lonneker, een rustige kern met zo'n 1.900 inwoners. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Enschede. De woning heeft een woonoppervlak van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 528 m³. Rondom vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Dorp Lonneker
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "een buurt waar echt noaberschap nog heerst". Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt Dorp Lonneker heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 78 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Liduina en Openbare Basisschool Dalton Lonneker zitten op 199 en 253 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Marinus op 2,3 km, en de BENU Apotheek Enschede Noord op 1,7 km. Buslijn 62 stopt op 298 meter bij halte Lonneker, Scholten Reimerstraat. Het treinstation Enschede ligt op 3,3 km. Dit alles binnen de gemeente Enschede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €394.000 met peiljaar 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €262.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vera Welker Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over dorpsstraat 135A, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €394.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €262.000 naar €394.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 528 m³. Rondom is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 78 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Liduina en Openbare Basisschool Dalton Lonneker zitten op 199 en 253 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Marinus op 2,3 km, en de BENU Apotheek Enschede Noord op 1,7 km. Buslijn 62 stopt op 298 meter.
Hoe is de buurt Dorp Lonneker?
Dorp Lonneker heeft zo'n 1.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "een buurt waar echt noaberschap nog heerst". Het is een rustige kern, maar er zijn maar drie beoordelingen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Dorp Lonneker staan 9 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €510.333 en een mediaan van €425.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat boven de mediaan ligt.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is afkomstig van openbare risicodata.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Enschede, op 3,3 km afstand. Daarnaast is er buslijn 62 die op 298 meter stopt bij halte Lonneker, Scholten Reimerstraat.
