Lijsterstraat 31
Deppenbroek, Enschede
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Deppenbroek
Deze hoekwoning aan de Lijsterstraat 31 staat in Deppenbroek, een buurt in Enschede-Noord. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een woonoppervlakte van 144 m² op een perceel van 166 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.033, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Enschede hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.291.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van deze woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat we wel weten is dat het om een hoekwoning uit 2000 gaat, met een woonoppervlakte van 144 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per m² is €3.125, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen details over de staat van de woning of de installaties beschikbaar.
De buurt Deppenbroek
Deppenbroek telt ruim 4.500 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 20% is 65 jaar of ouder en 12% is jonger dan 15 jaar. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Enschede-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" en waardeert dat de huisartsenpost en brandweer dichtbij zijn. De buurt Deppenbroek heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.931, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Albert Heijn en Dirk zitten allebei op 316 meter afstand, Jumbo op 717 meter. Basisschool Bonifatius is op 324 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Het Stedelijk ISK op 237 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 872 meter en BENU Apotheek Enschede Noord op 371 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Enschede, Spechtstraat op 138 meter met lijn 2, en halte Enschede, Bolhaarslaan op 296 meter met lijn 60. Het treinstation Enschede ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €409.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zengerink Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 31, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €321.033 in Deppenbroek. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.291, terwijl deze woning op €3.125 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte van 144 m². De vraagprijs ligt ook 10% boven de WOZ-waarde van €409.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling, de aanwezigheid van een tuin of balkon, of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er over de woning bekend is, is het bouwjaar (2000) en de woonoppervlakte van 144 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe groot is deze woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is 144 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 166 m². De prijs per m² is €3.125, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen in Deppenbroek is 99 m², dus deze woning is 45% groter dan gemiddeld.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €409.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 10% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 18 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten allebei op 316 meter afstand, Jumbo op 717 meter, Lidl op 795 meter en Aldi op 1.238 meter. Daarmee zijn er meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen binnen loopafstand. De grote supermarkt op 0,5 kilometer bevestigt dat je hier makkelijk je inkopen kunt doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Spechtstraat op 138 meter, met buslijn 2. Ook halte Enschede, Rijnstraat op 196 meter heeft lijn 2, en halte Enschede, Bolhaarslaan op 296 meter heeft lijn 60. Het treinstation Enschede ligt op 1.754 meter afstand.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool Bonifatius zit op 324 meter, en Basisschool Menkotoren op 648 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er Het Stedelijk ISK op 237 meter, Het Stedelijk Kottenpark op 553 meter en Greijdanus - Enschede op 572 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 0,4 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Enschede-Noord?
Bewoners van de wijk Enschede-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" en waardeert de nabijheid van de huisartsenpost en brandweer.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
