Dr Augustijnlaan 33
Huis te Lande, Rijswijk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Huis te Lande
Deze hoekwoning aan de Dr Augustijnlaan 33 staat in Huis te Lande, een buurt in Rijswijk waar het rustig wonen is. Met 1.195 inwoners en veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter, terwijl de stad binnen handbereik ligt. De woning uit 1965 heeft een woonoppervlakte van 158 m² en een perceel van 202 m². De vraagprijs van €635.000 is marktconform voor hoekwoningen in Rijswijk.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 158 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft een perceel van 202 m², dus er is ruimte rondom. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Leven in Huis te Lande
De buurt Huis te Lande is een buurt waar bewoners elkaar kennen. Uit vier beoordelingen van bewoners in de wijk komt een gemiddelde score van 7,88. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen". Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil". De buurt telt relatief veel 65-plussers, maar ook gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 557 meter, of bij de AH XL op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 600 meter, en de BENU Apotheek Huis te Lande is op 603 meter. De bushalte Van Vredenburchweg ligt op 112 meter met lijnen 22, 29 en 22A. Treinstation Rijswijk is op 669 meter. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €618.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €444.000 naar €618.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en 90% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HOOGENRAAD NVM MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr Augustijnlaan 33, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €618.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, niet de actuele verkoopprijs.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten zou je naar het verbruik van de vorige bewoners kunnen kijken, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 158 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling is niet gespecificeerd. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de andere bronnen blijven binnen de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 557 meter, en er is ook een AH XL op 1024 meter. Basisonderwijs is op 700 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op 603 meter. Treinstation Rijswijk is op 669 meter, en de bushalte Van Vredenburchweg met lijnen 22, 29 en 22A ligt op 112 meter.
Hoe is de buurt Huis te Lande om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven een gemiddelde score van 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om te wonen en ik woon hier ook all een tijdje maar de mensen zijn gezellig en de buurt is vriendelijk veel kinder en veel puderen". Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen vriendelijke mensen en aardige buren veel kinderen iedereen praat er is altijd wel iets en het is nooit stil". De buurt telt 1.195 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft deze informatie niet opgenomen. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details ontbreken.
