Dr C A Gerkestraat 26
Brederode- Gerkestraat en omgeving, Zandvoort
BuurtEen royale hoekwoning in Zandvoort
Deze hoekwoning uit 1933 staat in de buurt Brederode- Gerkestraat e.o., een rustige woonwijk in Zandvoort. Met een woonoppervlakte van 156 m² volgens de makelaar en een perceel van 291 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €950.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Zandvoort, maar de woning heeft ook veel te bieden. Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk zuinige woning.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 616 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft.
De buurt Brederode- Gerkestraat e.o.
Met ruim 2.900 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. De buurt Brederode- Gerkestraat e.o. heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het aantal misdrijven in de buurt is 114 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Oranje Nassauschool op 250 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op 380 meter, en de Zandvoortse Apotheek op 547 meter. De bushalte Kostverlorenstraat met lijn 80 en 81 ligt op 132 meter, en het treinstation Zandvoort aan Zee is op 838 meter afstand. De gemeente Zandvoort biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €748.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €636.000 naar €748.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen (spoor, vliegverkeer, industrie) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Greeven NVM Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr C A Gerkestraat 26, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €748.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €636.000 naar €748.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 616 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 291 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, maar het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is op basis van de gebiedsgegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt en Albert Heijn voor boodschappen, op ongeveer 500 meter. De Oranje Nassauschool ligt op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Klaver en van Banning op 380 meter. De Zandvoortse Apotheek zit op 547 meter. De bushalte Kostverlorenstraat met lijn 80 en 81 ligt op 132 meter, en het treinstation Zandvoort aan Zee is op 838 meter afstand.
Hoe is de buurt Brederode- Gerkestraat e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer 27% is 65 jaar of ouder en 14% is jonger dan 15 jaar. Het is een gevarieerde wijk met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid".
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.090, berekend op basis van de makelaar-opgave van 156 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €7.357 per m², maar dat is gebaseerd op alle te koop staande woningen. De vraagprijs van €950.000 ligt boven de mediaanprijs van €895.000 in de buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning heeft 4 woonlagen en is gebouwd in 1933. De buurt Brederode- Gerkestraat e.o. is een rustige woonwijk in Zandvoort.
