Een ruime hoekwoning in een rustige Zwolse buurt
Deze hoekwoning aan de Dr. Kuyperlaan 42 staat in Oud-Ittersum, een buurt met ruim 1.400 inwoners waar veel gezinnen wonen. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €530.000 is scherp, want dat ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Zwolle.
Een woning uit 1961 met karakter
De woning is gebouwd in 1961 en heeft een inhoud van 458 m³. Volgens de makelaar zijn er zeven kamers, vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 126 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming en een houtkachel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², de makelaar geeft 122 m² op.
Oud-Ittersum: een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, weinig kinderen" en mist het sociale contact met buren. Een ander zegt: "Goede buurt", maar merkt op dat burendag beter uitgelegd zou kunnen worden. De buurt Oud-Ittersum heeft een woningvoorraad van 578 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 484 meter of Lidl op 539 meter. Basisschool De Schatgraver zit op 203 meter, en de huisartsenpraktijk Berkenhove is op 342 meter. De apotheek zit om de hoek op 278 meter. Buslijnen 8 en 668 stoppen op 356 meter bij de halte Zwolle, Troelstralaan. Het treinstation Zwolle ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder een ziekenhuis op 3,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €277.000 naar €459.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 42 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZuidZijde Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Kuyperlaan 42, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €459.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €530.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €277.000 naar €459.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 m³. Er is een achtertuin van 126 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 124 m², de makelaar geeft 122 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 484 meter en Lidl op 539 meter. Basisschool De Schatgraver is op 203 meter, en de huisartsenpraktijk Berkenhove op 342 meter. De apotheek zit op 278 meter. Buslijnen 8 en 668 stoppen op 356 meter bij de halte Zwolle, Troelstralaan. Het treinstation Zwolle ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Ittersum om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, weinig kinderen" en mist het sociale contact met buren. Een ander zegt: "Goede buurt", maar merkt op dat burendag beter uitgelegd zou kunnen worden. De buurt heeft 1.485 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen.
Hoe is de vraagprijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €530.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €644.750. Per vierkante meter is de prijs €4.344, terwijl het buurtgemiddelde €4.960 per m² is. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen €435.000 en €849.000.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 42 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal niet boven de norm.
