Duivesteijnstraat 4
Damsigt, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen royale hoekwoning in Damsigt
Deze hoekwoning aan de Duivesteijnstraat staat in Damsigt, een buurt met ruim duizend inwoners waar veel gezinnen wonen. Met zeven kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 809.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg.
Een woning met veel ruimte
De woning uit 1940 heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 240 m², de BAG noemt 208 m². De woning heeft een achtertuin van 122 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met 55 procent van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander zegt: "Gezellige buurt met veel lieve buuren". De buurt Damsigt telt 389 woningen, waarvan 93 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 606 meter of de Jumbo op 832 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool De Vijverhof op 804 meter. De huisarts zit op 674 meter, de apotheek op 813 meter. De bushalte Voorburg, Sijtwendetunnel met lijnen 45 en 46 ligt op 259 meter, tramhalte Oosteinde met lijn 19 op 321 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is 1,4 kilometer verderop. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1940 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agterdenbosch NVM makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duivesteijnstraat 4, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van 809.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 809.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg. Dat betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere vergelijkbare woningen in de gemeente vragen. De prijs per vierkante meter is 5.993 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 135 m². Of dit past bij jouw budget hangt af van je eigen situatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 507 m³. De woning heeft een achtertuin van 122 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de schaal loopt van A++++ tot en met G, dus er zijn zuinigere en minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Wat de stookkosten precies zijn, hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 64 procent van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het wateroverlastrisico bij hevige regen?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van het pand zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 606 meter, gevolgd door de Jumbo op 832 meter en Ekoplaza op 876 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Christelijke Basisschool De Vijverhof op 804 meter en Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette op 815 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Damsigt qua samenstelling?
Damsigt telt 1.060 inwoners, waarvan 55 procent van de huishoudens met kinderen is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Van de 389 woningen is 93 procent een koopwoning. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Voorburg, Sijtwendetunnel met lijnen 45 en 46 ligt op 259 meter. De tramhalte Oosteinde met lijn 19 ligt op 321 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is 1,4 kilometer verderop. Daarnaast is er een bushalte bij Station Leidschendam-Voorburg op 458 meter met dezelfde lijnen 45 en 46.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
