Sluiskant 23
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen hoekwoning met karakter aan het water
Deze hoekwoning uit 1900 staat aan de Sluiskant in Leidschendam, pal aan het water en in het centrum. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs zo'n 30% boven het buurtgemiddelde van €609.667, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 449 m³. Er is een tuin van 34 m² op het westen. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 91 m² volgens beide bronnen.
Damcentrum, een levendige kern
Met 1.550 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", en noemt dat je er 's avonds veilig kunt rondlopen. Een ander noemt het "Gezellig makkelijk voor vervoer" en waardeert het uitzicht op de Vliet. De buurt Damcentrum heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.489.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Hoogvliet ligt op 70 meter, Ekoplaza op 199 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 302 meter. De huisarts zit op 125 meter, de apotheek op 243 meter. Het openbaar vervoer is nabij: bushaltes Damlaan met lijn N2 op 388 meter en lijnen 45 en 46 op 437 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,3 km. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op 1,7 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sluiskant 23, Leidschendam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat ligt ongeveer 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €609.667 in de buurt Damcentrum. De mediaanprijs in de buurt is €569.000. De prijs per vierkante meter is €7.227 op basis van de makelaar-opgave van 110 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 449 m³. Er is een tuin van 34 m² op het westen. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 86% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet supermarkt ligt op 70 meter, Ekoplaza op 199 meter. Basisscholen zoals De Zonnewijzer en MMiXX zijn op loopafstand. De huisarts zit op 125 meter, de apotheek op 243 meter. Bushaltes Damlaan met lijn N2 en lijnen 45 en 46 zijn op 388 en 437 meter.
Hoe is de buurt Damcentrum?
Damcentrum heeft 1.550 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi", een ander noemt het "Gezellig makkelijk voor vervoer". De buurt is stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.489.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 47,1% van het koopaanbod een A+ label en 11,8% een A label. Label D is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een tuin van 34 m², gelegen op het westen. Dat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De tuin is aanwezig volgens de makelaar.
