Edisonstraat 33
Leusderkwartier-West, Amersfoort
BuurtEen hoekwoning uit 1931 in Leusderkwartier-West
Deze hoekwoning aan de Edisonstraat 33 staat in Leusderkwartier-West, een buurt met een mix van leeftijden en huishoudens. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 212 m² is het een woning met karakter. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €593.800. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Amersfoort ligt lager.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin, het balkon of de staat van de isolatie. Wat er wél bekend is: de woonoppervlakte is 120 m² volgens de BAG-registratie en het perceel is 212 m². Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven.
Leusderkwartier-West
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar zowel gezinnen als ouderen wonen; zo'n 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Leusderkwartier-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (83%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 200 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is P.C. basisschool De Bolster op 465 meter en Basisschool Bilal op 492 meter. De huisarts zit op 248 meter en de apotheek op 406 meter. De bushalte Amersfoort, Daltonstraat is op 188 meter met lijn 9. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €700.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €487.000 naar €700.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Margitte Schoof Makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 33, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €700.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Leusderkwartier-West is €593.800, gebaseerd op vijf beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt daar 14% boven, wat betekent dat de prijs aan de hoge kant is in vergelijking met het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.625, terwijl het buurtgemiddelde €5.667 per m² is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 120 m² volgens de BAG-registratie en het perceel is 212 m².
Hoe is de woning geïsoleerd?
De advertentie geeft geen informatie over de isolatie van de woning. Er wordt niets vermeld over dubbel glas, vloerisolatie, spouwmuurisolatie of dakisolatie. Het energielabel is D, wat aangeeft dat de woning gemiddeld presteert op energiegebied. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatiemaatregelen die zijn toegepast. De woning is gebouwd in 1931.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 47 dB Lden, spoorweglawaai voor 29 dB Lden en vliegverkeer voor 41 dB Lden, allemaal gemeten in de peiljaren 2022 en 2023. Geen van deze waarden overschrijdt de wettelijke geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn op 197 meter, en de huisarts op 248 meter. De apotheek zit op 406 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder P.C. basisschool De Bolster en Basisschool Bilal. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,3 kilometer en de bushalte Daltonstraat met lijn 9 is op 188 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Leusderkwartier-West.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor Edisonstraat 33 bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de isolatie wordt niets vermeld. Dit staat niet in de advertentie. De enige beschikbare gegevens zijn de woonoppervlakte van 120 m², het perceel van 212 m² en het bouwjaar 1931.
