Een hoekwoning met karakter in Busselbunders
Deze hoekwoning aan de Eksterdonk 8 staat in een rustige woonwijk in Veghel, waar je binnen een paar minuten lopen al bij het groen bent. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een van de hoekwoningen in Meierijstad die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, die de makelaar typeert als halfvrijstaand, heeft 4 kamers waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 570 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 234 m², de makelaar 297 m². De woning heeft een achtertuin van 80 m² met patio en zonneterras, een voortuin, een inpandige garage en een dakterras. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel is C.
Busselbunders, een buurt met een eigen karakter
Met zo'n 1.480 inwoners is dit een buurt waar het aandeel 65-plussers met 20% relatief groot is. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Busselbunders heeft een woningvoorraad van 613 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 294 meter, of iets verderop bij Lidl of Albert Heijn. Kindcentrum de Wijzelaar zit op 90 meter, en ook Speelleercentrum de Pionier is om de hoek. Huisartsenpraktijk de Bunders zit op 241 meter, de Service Apotheek Veghel op 794 meter. Buslijn 157 stopt bij halte Veghel, De Bunders op 335 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op ruim 15 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €265.000 naar €489.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dragt Makelaars O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eksterdonk 8, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €265.000 naar €489.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 570 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 120 m² op, terwijl de BAG-registratie 160 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 297 m², volgens de BAG 234 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 294 meter. Verder zijn er Jumbo op 850 meter, Lidl op 1038 meter, Aldi op 1204 meter en Albert Heijn op 1212 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 8 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, De Bunders op 335 meter, waar buslijn 157 stopt. Ook halte Veghel, De Watersteeg op 378 meter heeft een busverbinding, met lijn 253. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op ongeveer 15 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Busselbunders staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €552.800, de mediaanprijs is €575.000. De goedkoopste woning kost €429.000 en de duurste €695.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.420.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een cv-ketel. Het energielabel C is een van de labels in de buurt, waar ook A en B voorkomen.
