Een royale hoekwoning in het Bloemenkwartier Zuid
Deze hoekwoning uit 1935 staat aan de Elzenlaan, een rustige weg in de woonwijk Bloemenkwartier Zuid. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.485.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Hilversum.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 186 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. Het perceel is 340 m² groot. Er zijn twee badkamers, een balkon, een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 130 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+.
Een buurt met veel groen en rust
Met ruim 4.600 inwoners is dit een vrij grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, wel eens wat overlast door jongeren". Een ander zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar." De buurt Bloemenkwartier Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 750 meter, of bij de SPAR express op 1,4 kilometer. De Goudenregenschool en de Fabritiusschool zitten beide op ongeveer 400 meter. Huisartsenpraktijk De Egelantier en de Leeuwen Apotheek zijn op loopafstand, op zo'n 500 meter. Buslijn 104 stopt bij de Goudenregenlaan op 345 meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.036.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €779.000 naar €1.036.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, net als de hittestress nu. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenlaan 42, Hilversum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.485.000. Dat is 113% boven de gemiddelde vraagprijs van €697.605 in deze buurt, en het is de duurste van de 19 koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €7.984, terwijl het buurtgemiddelde op €5.894 ligt. Het prijsverschil is dus aanzienlijk, zowel in totaal als per vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 186 m², terwijl de BAG-registratie 196 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 745 m³. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.036.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €779.000 naar €1.036.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk De Egelantier (496 m) en de Leeuwen Apotheek (468 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 742 meter. De Goudenregenschool en de Fabritiusschool zitten op ongeveer 400 meter. Buslijn 104 stopt bij de Goudenregenlaan op 345 meter, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Bloemenkwartier Zuid?
De buurt heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, wel eens wat overlast door jongeren". Een ander zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar."
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft 12% van het koopaanbod ook label A+.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 130 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig. Het perceel is 340 m² groot.
