Een hoekwoning met karakter in De Schutskamp
Deze hoekwoning uit 1966 staat in De Schutskamp, een buurt in Den Bosch waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een gemiddelde beoordeling van 8,5 uit drie reviews, noemt een bewoner het 'een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is'. De woning heeft een energielabel C en is te koop voor €385.000. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Zoek je meer hoekwoningen in Den Bosch?
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 378 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 94 m² op het noord-westen. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel.
De buurt
Met ruim 4.900 inwoners is De Schutskamp een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: 'Klein maar krachtig, ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is.' Een andere bewoner noemt het 'goed genoeg', maar merkt wel 'veel geluidsoverlast' op. De buurt De Schutskamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 284 meter, of bij Albert Heijn op 502 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 0,6 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 443 meter. De bushaltes Rijzertlaan en Boschmeersingel zijn op 233 en 285 meter, met lijnen 4 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 951 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €375.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €228.000 naar €375.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 10+ Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Erik de Rodestraat 21, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €228.000 naar €375.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 378 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. Er is een achtertuin van 94 m² op het noord-westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Een bewoner merkt in een review echter 'veel geluidsoverlast' op. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 284 meter en Albert Heijn op 502 meter. Basisonderwijs zit op 0,6 kilometer en voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 443 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op 951 meter.
Hoe is de buurt De Schutskamp?
De Schutskamp heeft ruim 4.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5 uit drie reviews. Een bewoner noemt het 'een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is', een ander zegt 'goed genoeg'. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit 1945-1970.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn 's-Hertogenbosch, Rijzertlaan op 233 meter en 's-Hertogenbosch, Boschmeersingel op 285 meter, beide met lijnen 4 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,8 kilometer.
