Een tussenwoning met zes kamers in De Kruiskamp
Deze tussenwoning aan de Leuvenstraat 3 staat in De Kruiskamp, een wijk in 's-Hertogenbosch waar veel woningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een van de tussenwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staan. De woning is sinds 30 oktober 2026 aangeboden.
Ruime indeling met achtertuin op het zuidoosten
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 410 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. De achtertuin is 42 m² en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Een wijk met veel voorzieningen binnen handbereik
De buurt De Kruiskamp telt ruim 8.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt het "een topplek om te wonen". De meeste voorzieningen, zoals supermarkten en scholen, liggen op loopafstand.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 173 meter, de Jumbo op 398 meter en de Lidl op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter lopen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 744 meter. De bushalte Kooikersweg is op 26 meter, met buslijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Bosch is goed bereikbaar vanuit deze wijk.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €217.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leuvenstraat 3, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €217.000 naar €362.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 410 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 173 meter afstand, de Jumbo op 398 meter en de Lidl op 1.160 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet te doen. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek liggen op 744 meter, en het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Kooikersweg, op 26 meter, met buslijn 4. Op 300 meter ligt de halte Helftheuvelpassage met de lijnen 4, 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt het "een topplek om te wonen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt.
