Een hoekwoning in De Kruiskamp
Deze hoekwoning aan de Geysendorfferstraat staat in De Kruiskamp, een buurt in Den Bosch waar het met 8.390 inwoners lekker druk is. De woning uit 1965 heeft energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. De vraagprijs is €375.000. Bekijk ook andere hoekwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 338 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 142 m². Er is een achtertuin van 7 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De Kruiskamp
De Kruiskamp is een buurt met veel variatie in leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt De Kruiskamp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 367 meter en Jumbo op 423 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 2,7 kilometer, maar er zijn meerdere scholen in de omgeving. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 933 meter. De bushalte Evert van Dijkstraat is op 148 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €215.000 naar €351.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geysendorfferstraat 29, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €215.000 naar €351.000, een toename van 63%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 338 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 142 m². Er is een achtertuin van 7 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt scoort het meeste koopaanbod beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 367 meter en Jumbo op 423 meter. Op 1,2 kilometer zit een Lidl. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder auto. Er zijn in totaal 29 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Geysendorfferstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Evert van Dijkstraat, op 148 meter, bediend door lijn 4. Ook de haltes Churchilllaan en Kooikersweg zijn op loopafstand, beide ook met lijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Kruiskamp staan 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €409.800, de mediaan is €385.000. De goedkoopste woning kost €290.000 en de duurste €729.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.630. Deze woning heeft een vraagprijs van €375.000.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool de Bussel, op 2,7 kilometer. Andere basisscholen in de omgeving zijn Openbare Basisschool De Wilgen en Basisschool Het Molenven, beide rond de 3,4 kilometer. Er zijn in totaal 9 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De buurt De Kruiskamp heeft 8.390 inwoners.
