Vrachelen-Noord, Oosterhout
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Esmoreitstraat 2 ligt in Vrachelen-Noord, een buurt in Oosterhout. Met een vraagprijs van €698.000 zit de woning 15% onder het buurtgemiddelde van €819.625, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Oosterhout die momenteel te koop staan.
De woning is gebouwd in 1999 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 116 m² op, terwijl de makelaar 121 m² noemt. Het perceel is in beide gevallen 225 m².
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Vrachelen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 761 meter of de Aldi op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 1,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 270 meter. De bushalte Max Havelaardreef met lijn 372 ligt op 184 meter. Het treinstation Breda is 7,6 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €405.000 naar €600.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Esmoreitstraat 2, Oosterhout
De vraagprijs van €698.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €600.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €405.000 naar €600.000.
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 427 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 121 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² vermeldt.
Het energielabel is B. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een B-label is relatief zuinig, wat doorgaans lagere energiekosten betekent dan bij minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Coop op 761 meter en Aldi op 1005 meter. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool op 1863 meter. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 270 meter en de apotheek op 1862 meter. De bushalte Max Havelaardreef met lijn 372 ligt op 184 meter.
Vrachelen-Noord heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 32% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.181. Deze woning heeft een vraagprijs van €5.769 per vierkante meter, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 121 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €819.625.
Op dit moment staan er 16 woningen te koop in de buurt. De vraagprijzen variëren van €415.000 tot €2.495.000, met een mediaan van €498.000. De gemiddelde vraagprijs is €819.625.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €819.625 | €498.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.181 | – |
| Huurprijs | €1.285 p/m | €1.285 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een erg gezellige buurt waar iedereen elkaar kent, je bent snel in de stad maar je kan ook de straat uit lopen en in het bos staan. Een speeltuin en scholen zijn ook dichtbij. Het enige nadeel is de altijd overvolle hondenzakjesbak en het afval in de bosjes.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €796.448 | €533.921 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.321 | – |
| Huurprijs | €1.368 p/m | €1.368 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig.
Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel
Goed
Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving
Mijn ervaring met de buurt is goed alleen mis ik water voorziening zoals een openbaar kraantje en de scholen in deze buurt zijn niet zo goed diegene net buiten de buurt zijn wel beter wat wel goed is is de bosrijke omgeving
De buurt is heel fijn, er gebeuren biet veel rare dingeb. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek. Basisschool zit in de wijk en er zijn middelbare scholen op fiets afstand. Er zit een winkelcentrum op fiets/loopafstand. Veel sportverzieningen en restaurants.
Goede wijk, met veel voorzieningen. Goede scholen en een fijn winkelcentrum in de buurt
De buurt gaat aanzienlijk achteruit, qua criminaliteit en veiligheid. Men is nu wel de buurt aan het renoveren, kan even duren, maar waar men werkt is uiteraard wat werk overlast, dat kan daarna er alleen maar mooier en fijner op worden. Bos Landgoed Oosterheide en het Floraliapark in de buurt waar je heerlijk kunt wandelen en veel activiteiten worden gehouden voor jong en oud! "De Bunthoef " nu op de Beneluxweg, een centrum waar heel veel georganiseerd wordt, maar je ook terecht kunt voor serieuze dingen, wat ik als heel fijn ondervind in deze omgeving. De hygiëne in en om de huizen kan beter. Wat overigens ook door de bewoners zelf komt. Betere controle. Misschien wat vaker vuilophaling ipv 1x per maand, 2x.. Grofvuil weer ophalen eens in de tijd aan huis op vaste tijden, zodat mensen met geen vervoer of veel geld toch hun vuil kunnen aanbieden. Zodat het niet overal in de wijk achterblijft waar ratten en ander gespuis de overhand krijgen. Momenteel staan er mensen al jaren op een wachtlijst voor een huis, maar krijgen niks, terwijl die huizen wel verhuurd worden aan "vluchtelingen", daar zou eens beter naar gekeken moeten worden. Ik ben niet tegen echte vluchtelingen die niet veilig zijn in eigen land, maar vele zijn mannen en laten hun gezinnen wel achter in dat "onveilige" land. Misschien toch eens gaan schiften wat en wie echt recht hebben op een huis. Betere doorstroming dus...bv Mensen in een groot huis, waar 1 persoon inwoonster is laten verhuizen naar een kleiner huis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.471 | €480.178 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.038 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.541 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Esmoreitstraat 2, Oosterhout
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-e9b9f0ae.webp)
-4e7359ba.webp)
-7bf88a7a.webp)
-c7b58c2e.webp)
-36ab7060.webp)
-e21bb9c0.webp)
-da1b6702.webp)
