Fortuna 74
Lingebuurt, Overbetuwe
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning aan de Fortuna 74 staat in de Lingebuurt, een rustige en veilige buurt in Elst. Met 155 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 449 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €685.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €700.000, en ten opzichte van het buurtgemiddelde is de prijs marktconform. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Overbetuwe, dan zie je dat het aanbod in deze buurt beperkt is.
Een woning uit 2007 met vijf kamers
De woning is gebouwd in 2007 en heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 514 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
De Lingebuurt: rustig en kindvriendelijk
Met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen is dit een buurt waar het stil en veilig is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". De meeste woningen in deze buurt Lingebuurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 534 meter, om de hoek, en de Aldi op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Katholieke Basisschool de Laarhorst op 2,1 kilometer, en er zijn meerdere scholen in de buurt. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 1,9 kilometer, en de Rijnstate Poli-Apotheek Elst op 1,2 kilometer. De bushalte Elst, Sneeuwjacht met lijn 306 en 806 ligt op 224 meter, en het treinstation Elst op 1,2 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €448.000 naar €700.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Witjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fortuna 74, Elst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €700.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 56% tussen 2020 en 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het is een hoekwoning met twee woonlagen en een inhoud van 514 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 449 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2007, wat ook bijdraagt aan een moderne energiehuishouding.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering van woningen in dit gebied.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 534 meter, en de Aldi op 1,6 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder Katholieke Basisschool de Laarhorst op 2,1 kilometer en De Lingelaar op 2,2 kilometer. Ook zijn er voorzieningen zoals een huisarts op 1,9 kilometer en een apotheek op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Sneeuwjacht op 224 meter, met buslijnen 306 en 806. Daarnaast is er halte Elst, Morgenster op 563 meter met dezelfde lijnen, en halte Elst, Griegstraat op 901 meter met lijnen 34 en 414. Het treinstation Elst ligt op 1,2 kilometer en biedt een directe verbinding met de regio.
Wat zeggen bewoners over de Lingebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk en goed bereikbaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata zoals de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene inschatting voor het adres.
-ba3e2c38.webp)
