Een royale tussenwoning in De Laar-Oost
Deze tussenwoning aan de Milsbeekstraat 5 staat in De Laar-Oost, een buurt in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 152 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €599.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Arnhem.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A+, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals kamers of buitenruimte in de advertentie vermeld. Het is een tussenwoning met een perceel van 235 m² volgens de BAG-registratie.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 6.200 inwoners is De Laar-Oost een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", een ander zegt: "Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik." De buurt De Laar-Oost heeft veel groen en speeltuinen, volgens dezelfde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 525 meter of PLUS op 791 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Katholieke Basisschool de Laarhorst op 435 meter en De Lingelaar op 527 meter. De huisarts zit op 154 meter, de apotheek op 615 meter. Buslijn 2 stopt op 136 meter bij halte Arnhem, Brabantweg, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €519.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €340.000 naar €519.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm, en 34 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kars van der Wagen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Milsbeekstraat 5, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €340.000 naar €519.000. De vraagprijs ligt ook 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €401.275.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 152 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 235 m². Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is A+. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte bekend uit de advertentie.
Hoe is de buurt De Laar-Oost?
De Laar-Oost heeft ruim 6.200 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige aardige buurt", een ander zegt dat er "voldoende speeltuinen, bomen in de straat en veel groen" zijn. De buurt wordt omschreven als gezinsvriendelijk en rustig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 525 meter en PLUS op 791 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Katholieke Basisschool de Laarhorst op 435 meter en De Lingelaar op 527 meter. De huisarts is op 154 meter, de apotheek op 615 meter. Buslijn 2 stopt op 136 meter bij halte Arnhem, Brabantweg, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer, boven de norm, en 34 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €599.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €401.275. Per vierkante meter is de prijs €3.941, terwijl het buurtgemiddelde €3.688 per m² is, een verschil van 7%. De woning is met 152 m² ook 38% groter dan het buurtgemiddelde van 110 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken details over isolatie of verwarming. De woning wordt alleen via Kars van der Wagen Makelaardij aangeboden, en de beschikbare informatie beperkt zich tot het woonoppervlak, perceel, bouwjaar en energielabel.
