Een hoekwoning in Zevenkamp
Deze hoekwoning aan de Gaastmeer 40 staat in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam die met ruim 15.000 inwoners behoorlijk levendig is. Met een vraagprijs van €445.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €406.095. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 338 m³ en de woonoppervlakte is 92 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Buiten is er een achtertuin van 63 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met bijna 16.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt waar veel gebeurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09, en een van hen zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt het "Fijn klein een leuk" en waardeert de nabijheid van de Lidl, Hema en bakker. Er zijn ook kritische geluiden, zoals "De buurt wordt grimmiger met de dag". Het is een buurt Zevenkamp met een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 166 meter ligt, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Waterlelie zit om de hoek op 248 meter, en de Apotheek Zevenkamp is op 198 meter. De huisarts is iets verder, in Capelle aan den IJssel. De bushalte Sporthal Zevenkamp met lijn 1 en 5 is op 141 meter, en metrolijn B bij halte Ambachtsland op 252 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €239.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ruseler Makelaars Nesselande.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaastmeer 40, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €239.000 naar €370.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 338 m³. De woonoppervlakte is 92 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Er is een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbel glas heeft en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 166 meter en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Waterlelie is op 248 meter en de Apotheek Zevenkamp op 198 meter. De huisarts zit in Capelle aan den IJssel op 1,3 kilometer. De bushalte Sporthal Zevenkamp met lijn 1 en 5 is op 141 meter, en metrolijn B bij halte Ambachtsland op 252 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is". Een ander noemt het "Fijn klein een leuk" en waardeert de nabijheid van de Lidl, Hema en bakker. Er is ook een kritische stem: "De buurt wordt grimmiger met de dag".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is geen informatie beschikbaar.
