Een ruime tussenwoning in Zevenkamp
Deze tussenwoning aan de Naardermeer 331 staat in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam waar het aangenaam wonen is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Rotterdam ligt op een ander niveau, maar een oordeel over de prijs laten we aan jou.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is het huis geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 vierkante meter, de makelaar komt op 123 vierkante meter.
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners is Zevenkamp een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." De meeste woningen in de buurt Zevenkamp zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 390 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Waterlelie zit op 129 meter, twee straten verder. De apotheek Zevenkamp is op 383 meter, de huisarts in Capelle aan den IJssel op 1,1 kilometer. Bushalte Naardermeer met lijn 5 ligt op 256 meter, en treinstation Capelle Schollevaar op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €246.000 naar €391.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stienstra.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naardermeer 331, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €246.000 naar €391.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 124 vierkante meter. De achtertuin ligt op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent doorgaans lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 390 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Waterlelie zit op 129 meter, en de apotheek Zevenkamp op 383 meter. De huisarts zit in Capelle aan den IJssel op 1,1 kilometer. Bushalte Naardermeer met lijn 5 ligt op 256 meter, treinstation Capelle Schollevaar op 1,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven Zevenkamp gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In Zevenkamp staan 37 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €406.095 en een mediaan van €429.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.026. Deze woning is geprijsd op €425.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 34 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
