Een tussenwoning met een zijtuin in Zevenkamp
Aan de Tochtenweg 23 in Rotterdam staat deze tussenwoning uit 1987, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 3% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 140 m². De woning heeft een zijtuin op het noordoosten en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 23-10-2036, met een einddatum van 23-10-2085.
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners is Zevenkamp een flinke buurt in Rotterdam, waar veel eengezinswoningen staan. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is." De buurt Zevenkamp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 597 meter of de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool IKC De Buskes zit op 184 meter, en de Apotheek Charley Toorop is om de hoek op 436 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Spoorlaan in Capelle aan den IJssel, op 1,7 kilometer. Metrostation Tochten ligt op 226 meter en wordt bediend door metrolijn B; bushalte Tochtenweg op 373 meter heeft buslijn 1. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €387.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €261.000 naar €387.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tochtenweg 23, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €387.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €261.000 naar €387.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 140 m². De woning heeft een zijtuin op het noordoosten.
Wat is er bekend over de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 23-10-2036 en de einddatum van de erfpacht is 23-10-2085. Dit betekent dat de erfpacht voor een bepaalde periode is afgekocht, maar daarna kan er weer een canon verschuldigd zijn.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico op dit moment. In 2050 is het overstromingsrisico laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 597 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 956 meter, een Albert Heijn op 1,3 kilometer en een Jumbo op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Tochten ligt op 226 meter en wordt bediend door metrolijn B. Bushalte Tochtenweg op 373 meter heeft buslijn 1. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,8 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat vinden bewoners van de buurt Zevenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander noemt: "Af en toe een festival of markt in de buurt wat erg leuk is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
