Een tussenwoning aan het water in Zevenkamp
Deze tussenwoning aan de Jean Sibeliusstraat ligt in Zevenkamp, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een gemiddelde beoordeling van 8,1 uit negen buurtreviews, noemt een bewoner het hier "echt top" vanwege de nabije winkels. De woning uit 1985 heeft een energielabel C en wordt aangeboden voor €465.000, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van andere tussenwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 46 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg, aan het water, met een beschutte ligging in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Leven in Zevenkamp
Met ruim 15.000 inwoners is Zevenkamp een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners waarderen de sfeer, al merkt een van hen op dat "de buurt grimmiger wordt met de dag". Een ander noemt de buurt "fijn klein en leuk" en geniet van de festivals en markten die er af en toe worden gehouden. De buurt Zevenkamp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Jumbo op 600 meter, en de Lidl is ook binnen een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder kbs de Horizon op 500 meter. De huisarts is gevestigd in Gezondheidscentrum Ommoord, op ruim een kilometer afstand, en de BENU Apotheek zit op 400 meter. Met de metrohalte Nieuw Verlaat op 200 meter (lijn B) en bushaltes op 300 meter (lijnen 1 en 35) is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Rotterdam Alexander, het dichtstbijzijnde treinstation, ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €401.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €260.000 naar €401.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en RE/MAX Totaal Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jean Sibeliusstraat 105, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €401.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €260.000 naar €401.000. De vraagprijs ligt ook 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €400.586 bedraagt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³. De achtertuin is 46 m² en ligt op het westen. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg, aan het water, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 400 meter, een Jumbo op 600 meter en een Lidl op 850 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder kbs de Horizon op 500 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Ommoord op 1,2 kilometer en de BENU Apotheek op 400 meter. Met de metrohalte Nieuw Verlaat op 200 meter (lijn B) en bushaltes op 300 meter (lijnen 1 en 35) is het OV goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Zevenkamp?
Zevenkamp heeft ruim 15.000 inwoners en is een gevarieerde buurt met veel gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 uit negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna 9 jaar hier en ik vind het hier echt top de lidel zit in de buurt en de hema en de baker dus hier is het top." Een ander merkt op dat "de buurt grimmiger wordt met de dag".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De metrohalte Nieuw Verlaat ligt op 200 meter en wordt bediend door metrolijn B. Daarnaast zijn er twee bushaltes op ongeveer 300 meter, Leermos en Hesseplaats, met buslijnen 1 en 35. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €465.000, wat neerkomt op €4.650 per m² op basis van de makelaarsopgave van 100 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.958. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Zevenkamp is €400.586.
