Gerritsland 13
Binnenstad - Buurt 10 01, Hoorn
BuurtEen 19e-eeuwse hoekwoning in de historische binnenstad
Deze hoekwoning uit 1896 staat in de Binnenstad van Hoorn, een buurt waar de tijd lijkt stil te staan. Met een vraagprijs van €560.000 ligt de woning 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.120.727, wat het een marktconforme prijs maakt voor deze omgeving. De woning is onderdeel van een straatbeeld dat wordt gedomineerd door panden van vóór 1945. Wie op zoek is naar een huis met karakter in een levendige stadskern, vindt hier een bijzondere kans. De hoekwoningen in Hoorn laten zien wat deze woonvorm in deze stad te bieden heeft.
Een woning met vier kamers en een eigen karakter
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 392 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 150 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1896, een feit dat bijdraagt aan de historische uitstraling.
Een hechte gemeenschap in het hart van Hoorn
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige en sociale buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Iedereen kent elkaar. Je kan de deur niet uitlopen voordat je wordt gegroet door de buurtbewoners het is echt een sociale buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt." De buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft een woningvoorraad van bijna 1.300 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de binnenstad
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 331 meter, of bij Ekoplaza op 754 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Appelhaven zit om de hoek, op 229 meter, en de BENU Apotheek Hoorn op 238 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 933 meter. De bushalte Hoorn, Vollerswaal met lijn 14 is op 227 meter, en het treinstation Hoorn op 719 meter. De gemeente Hoorn biedt een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden is, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pronk en Van der Wal Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerritsland 13, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €560.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.120.727. Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat je in deze buurt mag verwachten. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.743, terwijl deze woning op €5.714 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het aanbod in de buurt is beperkt, met 11 woningen te koop.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 150 m². De woning is gebouwd in 1896 en heeft energielabel E.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1896 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 331 meter, Ekoplaza op 754 meter. De huisartsenpraktijk Appelhaven is op 229 meter, de BENU Apotheek Hoorn op 238 meter en het Dijklander Ziekenhuis op 933 meter. Basisonderwijs is op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Hoorn, Vollerswaal met lijn 14 is op 227 meter en het treinstation Hoorn op 719 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad - Buurt 10 01?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Iedereen kent elkaar. Je kan de deur niet uitlopen voordat je wordt gegroet door de buurtbewoners het is echt een sociale buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 38,5% van het koopaanbod energielabel A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 150 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De kenmerken van de makelaar vermelden geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon. De woning is een hoekwoning, wat vaak betekent dat er aan meerdere zijden buitenruimte is, maar dit staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Vollerswaal op 227 meter, met buslijn 14. Ook de halte Hoorn, Gedempte Turfhaven op 292 meter en Hoorn, Draafsingel op 438 meter met lijnen 14 en 412 zijn dichtbij. Het treinstation Hoorn ligt op 719 meter. De woning is minder goed bereikbaar met de auto, zoals een bewoner opmerkt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, eigendomssituatie of VvE. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over deze aspecten. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals kamers, slaapkamers en badkamers, staan in de advertentie. Over ontbrekende details kan geen uitspraak worden gedaan.
