Een hoekwoning met karakter in Rapelenburg
Deze hoekwoning uit 1930 staat in Rapelenburg, een buurt waar de vraagprijs van €550.000 opvallend genoeg 19% onder het buurtgemiddelde van €680.800 ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning heeft energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt beter scoort. Wie op zoek is naar een huis met een eigen gezicht, vindt hier een stukje Eindhovense geschiedenis. Vergelijk gerust met andere hoekwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met zes kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 493 m³. Er is een achtertuin van 54 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of werkplaats. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noteert 127 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 109 m² volgens de BAG, 204 m² volgens de makelaar.
Leven in Rapelenburg
Met ruim 1.200 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Oud-Gestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast", een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen. De buurt Rapelenburg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recente bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 355 meter, Jumbo op 361 meter en Lidl op 412 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 900 meter en voortgezet onderwijs op 1 kilometer. De huisarts zit op 380 meter, de apotheek op 331 meter en het Anna Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De bushaltes aan de Bayeuxlaan en Camphuysenstraat, beide op korte loopafstand, worden bediend door lijnen 15 en 16. Treinreizigers kunnen naar Eindhoven Centraal, op 2,1 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €469.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €280.000 naar €469.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slippens Vermeer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gestelsestraat 256C, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €280.000 naar €469.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze hoekwoning zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 493 m³. Er is een achtertuin van 54 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Een aangebouwde stenen garage biedt extra ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar bij label D kun je een redelijke energierekening verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie heeft, wat kan helpen om warmte vast te houden.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de beschikbare gegevens.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een paar honderd meter vind je Albert Heijn op 355 meter, Jumbo op 361 meter en Lidl op 412 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 900 meter en voortgezet onderwijs op 1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 380 meter en de apotheek op 331 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Bayeuxlaan op 150 meter, bediend door lijnen 15 en 16. Ook de haltes Camphuysenstraat (246 meter) en Sibeliuslaan (358 meter) worden door deze lijnen aangedaan. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,1 kilometer, goed bereikbaar met de fiets of bus.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Rapelenburg is €680.800, met een mediaan van €650.000. Deze woning staat te koop voor €550.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.524.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oud-Gestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast", een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". Er wordt ook genoemd dat er weinig contact is met buren en dat het 's avonds druk kan zijn, maar dat er genoeg winkels dichtbij zijn.
Hoe groot is de woning volgens de verschillende bronnen?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Volgens de BAG is het woonoppervlak 127 m² en het perceel 109 m². De makelaar geeft 95 m² woonoppervlak en 204 m² perceel op. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
