Een hoekwoning met karakter in de Schrijversbuurt
Deze hoekwoning uit 1920 staat in de Schrijversbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van jong en oud. Met 7 kamers en 6 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €550.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €761.625 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: de gemiddelde hoekwoningen in Eindhoven ligt qua prijs anders.
Ruimte en indeling
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 285 m² groot. De achtertuin van 213 m² ligt op het zuidoosten. Het huis is in volle eigendom en heeft een inhoud van 357 m³. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Schrijversbuurt
Met 3.520 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (54%). Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt Schrijversbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Jumbo is twee straten verder op 486 meter. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 559 meter, en het Van Maerlantlyceum op 542 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 400 meter. Buslijnen 15 en 16 stoppen op 181 meter bij de halte Rivierstraat. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €280.000 naar €534.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stadsmakelaars.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 135, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €534.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €280.000 naar €534.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 357 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 285 m² groot. De achtertuin van 213 m² ligt op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1920, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 79 meter, dus om de hoek. De Jumbo zit op 486 meter, twee straten verder. Verder zijn er nog een SPAR op 865 meter en nog een Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 58 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Rivierstraat op 181 meter, met buslijnen 15 en 16. Ook de halte Heilig Hartkerk op 256 meter heeft lijnen 15 en 16. Op 291 meter stopt buslijn 18, 19, 319 en 619 bij de Mecklenburgstraat. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Schrijversbuurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.446, gebaseerd op de makelaar-opgave van 101 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.265. De woonoppervlakte is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 m².
