Christinastraat 189
Oude Spoorbaan, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oude Spoorbaan
Deze hoekwoning uit 1929 staat in Oude Spoorbaan, een buurt in Eindhoven waar het leven zich afspeelt tussen karakteristieke straten en moderne gemakken. Met een vraagprijs van €539.000 ligt deze woning 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €432.350 in de buurt, wat hem aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning, eindwoning met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 411 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 149 m². De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Met vier slaapkamers en drie woonlagen biedt de indeling verschillende mogelijkheden voor de inrichting.
Leven in Oude Spoorbaan
Met 2.185 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de omgeving "gezellig" maar wijst op onoverzichtelijke straten door hoge struiken en slechte verlichting. De buurt Oude Spoorbaan heeft een woningvoorraad van 1.285 woningen, waarvan 39% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 143 meter, of bij Albert Heijn of Lidl op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool De Troubadour op 508 meter en voortgezet onderwijs op 339 meter bij Parmant Helder. De huisarts zit op 733 meter en de apotheek op 190 meter. De bushalte Eindhoven, Solmsweg op 175 meter verbindt je met lijnen 18, 19, 319 en 619; treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €541.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €348.000 naar €541.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meneer de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christinastraat 189, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €541.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €348.000 naar €541.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 411 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Welke isolatie heeft deze woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het woningaanbod in de buurt Oude Spoorbaan?
In de buurt Oude Spoorbaan staan 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €432.350 en een mediaan van €397.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.016. Deze hoekwoning ligt met €539.000 boven het buurtgemiddelde, maar heeft ook een groter woonoppervlak dan gemiddeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1929. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 143 meter, en Albert Heijn en Lidl op ongeveer 600 meter. Basisschool De Troubadour ligt op 508 meter en voortgezet onderwijs op 339 meter bij Parmant Helder. De huisarts zit op 733 meter en de apotheek op 190 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 1,8 kilometer. Voor het OV is de bushalte Solmsweg op 175 meter met lijnen 18, 19, 319 en 619.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De mate van geluidsoverlast hangt af van de ligging en de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit betekent dat bij extreme buien water op straat of in de tuin kan staan, maar het risico op een echte overstroming is klein. Het is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van 79 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander zegt: "Super buurt! Fijne omgeving, gezellig." Er is ook kritiek: "Door de vele hoge struiken en bomen langs de straten waar veel doorgaand verkeer doorheen gaat, en slechte avondverlichting geeft een onveilig gevoel."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Solmsweg op 175 meter, met buslijnen 18, 19, 319 en 619. Daarnaast zijn er haltes aan de Donizettilaan op 413 meter en de Camphuysenstraat op 441 meter met lijnen 15 en 16. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de stad en omliggende gebieden.
