Een hoekwoning met karakter in Oude Spoorbaan
Deze hoekwoning uit 1929 staat aan een rustige weg in de woonwijk Oude Spoorbaan, een buurt die met ruim 2.100 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €525.000 zit de prijs onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Eindhoven, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €534.000 ligt. De woning is aangeboden sinds 3 september 2026.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis een inhoud van 411 m³. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt Oude Spoorbaan
De buurt Oude Spoorbaan is een gemengde wijk waar veel alleenstaanden wonen: 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, terwijl je toch midden in Eindhoven woont." De beoordelingen zijn gebaseerd op 83 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 143 meter, of bij Albert Heijn of Lidl op ongeveer 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool De Troubadour op 508 meter en het Christiaan Huygens College op 520 meter. De huisarts zit op 733 meter en de apotheek op 190 meter. Buslijnen 18, 19, 319 en 619 stoppen op 175 meter bij de halte Solmsweg. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €348.000 naar €541.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meneer de Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Christinastraat 189, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 411 m³. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinig. De isolatie die de makelaar noemt, zoals dakisolatie en dubbel glas, kan helpen om de energiekosten te beperken. Het label zegt echter niets over de exacte stookkosten; die hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Oude Spoorbaan?
Oude Spoorbaan is een wijk met ruim 2.100 inwoners, waarvan 63% alleenstaand is. Het is een gemengde buurt met veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 143 meter, en Albert Heijn en Lidl op ongeveer 600 meter. Basisschool De Troubadour zit op 508 meter, en het Christiaan Huygens College op 520 meter. De huisarts is op 733 meter en de apotheek op 190 meter. Buslijnen 18, 19, 319 en 619 stoppen op 175 meter bij de halte Solmsweg. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, en het huis is gebouwd in 1929. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate hangt af van de ligging en je eigen gevoeligheid.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er bij extreme regen mogelijk water op straat kan staan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m². Dat komt neer op ongeveer €4.526 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.169 per m², dus deze woning ligt daaronder. De prijs per m² is gebaseerd op de makelaar-opgave van de oppervlakte.
