Een hoekwoning met karakter in Veendam-Sorghvliet
Aan de Golf van Riga 13 staat een hoekwoning uit 1970, een type dat in Veendam veel voorkomt. Met een vraagprijs van €245.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Veendam. De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 432 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Leven in de buurt
Met bijna 8.000 inwoners is dit een levendige wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat er "steeds meer winkels weggaan en er meer eetgelegenheden voor terugkomen". De buurt Veendam-Sorghvliet heeft een gevarieerde bevolking, met zowel veel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, op ongeveer 400 meter afstand, of de Lidl op een kilometer. Voor de kinderen is IKC Mgr. Bekkers op 481 meter, een basisschool. De huisartsenpraktijk Sorghvliet zit om de hoek, op 281 meter, en de apotheek op 264 meter. De bushalte Veendam, Lubecker Bocht met lijn 171 en 510 ligt op 219 meter. Het treinstation Veendam is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Veendam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €200.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €125.000 naar €200.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsunie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Golf van Riga 13, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €200.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €125.000 naar €200.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 432 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van slechte isolatie. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en muurisolatie aanwezig is, wat kan helpen bij het energieverbruik.
Hoe is de buurt Veendam-Sorghvliet beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", met "mooie panden, voldoende groen en vriendelijke buurtgenoten". Een ander geeft aan dat er "steeds meer winkels weggaan en er meer eetgelegenheden voor terugkomen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op ongeveer 400 meter afstand, en de Lidl op een kilometer. Basisschool IKC Mgr. Bekkers is op 481 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet zit op 281 meter en de Service Apotheek Sorghvliet op 264 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Lubecker Bocht met lijn 171 en 510, op 219 meter. Het treinstation Veendam ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai (4 dB) en vliegverkeer (19 dB) blijven onder de norm. Dit betekent dat er geen sprake is van overmatige geluidsoverlast volgens de wettelijke normen. Het zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming klein is, maar dat het in de toekomst warmer kan worden in de zomer. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
