Een royale hoekwoning aan de Graafseweg
Deze hoekwoning uit 1938 staat in de Graafsebuurt noord, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 98% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.125, wat het aan de hoge kant maakt. De woning is een van de hoekwoningen in Den Bosch en valt op door zijn omvang.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 919 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 236 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 327 m², de makelaar 840 m². Het energielabel is E.
Een buurt in beweging
Met 2.165 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (47%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt het een "rommelig buurtje". De buurt Graafsebuurt noord is duidelijk aan verandering onderhevig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 143 meter, om de hoek dus. De Jumbo op 808 meter en de Lidl op 972 meter zijn ook dichtbij. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 960 meter. De huisartsenpraktijk Den Bosch Oost zit op 430 meter en de apotheek op 425 meter. Bushalte 's-Hertogenbosch, Pater v.d. Elsenstraat met lijn 3 ligt op 94 meter, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost op 780 meter. De gemeente Den Bosch biedt zo een complete omgeving. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Boumij Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 241E, 'S-Hertogenbosch
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 98% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.125. De woonoppervlakte van 169 m² is 34% groter dan het buurtgemiddelde van 126 m². Ook het perceel is met 840 m² volgens de makelaar aanzienlijk groter dan het BAG-perceel van 327 m². De prijs per m² is €5.888, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 919 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 236 m², de makelaar 169 m². Ook het perceel verschilt: 327 m² volgens de BAG, 840 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A en 50% label C, maar dit zegt niets over deze specifieke woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €503.125 en een mediaan van €514.250. De prijzen variëren van €425.000 tot €559.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 126 m². De meeste woningen in het aanbod zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,64, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer. Veel junkies in de buurt beetje onveilig en gwn tijd voor wat nieuws dus ben blij dat de flats worden platgemaakt en er nieuwe appartementen complexen komen". Een ander noemt de buurt "rommelig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 143 meter, de Jumbo op 808 meter en de Lidl op 972 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 960 meter. De huisartsenpraktijk Den Bosch Oost zit op 430 meter en de apotheek op 425 meter. Bushalte 's-Hertogenbosch, Pater v.d. Elsenstraat met lijn 3 ligt op 94 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Pater v.d. Elsenstraat op 94 meter, met buslijn 3. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 780 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
