Een hoekwoning met karakter in Nieuw-Assendorp
Deze hoekwoning uit 1920 staat in Nieuw-Assendorp, een buurt waar je de geschiedenis aan de gevels afleest. Met een vraagprijs van €489.000 is dit een van de hoekwoningen in Zwolle die momenteel te koop staat. De woning is 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 25 m², op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 3.000 inwoners en veel huishoudens van één persoon, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Beste buurt allertijden" en "Helemaal gangster", terwijl een ander aangeeft "Veel overlast van dan en thuislozen,overlast mbo leerlingen". De meningen lopen uiteen, maar de buurt Nieuw-Assendorp heeft een duidelijk eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni, die op 56 meter ligt, of de Jumbo op 539 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Chr. Basisschool Het Mozaiek op 308 meter en de Montessorischool Zwolle op 609 meter. De huisarts zit op 324 meter en de apotheek op 366 meter. De bushalte Zwolle, Dahliastraat is op 50 meter met lijnen 7 en 11, en het treinstation Zwolle ligt op 1.049 meter. De gemeente Zwolle biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €494.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €251.000 naar €494.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonexcellent Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groeneweg 153, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €251.000 naar €494.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 25 m², op het oosten en bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Industrielawaai is 52 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Boni op 56 meter. Daarnaast liggen de Jumbo op 539 meter en de Albert Heijn op 863 meter. Voor een snelle hap is er ook een AH to go op 936 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 30 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Dahliastraat op 50 meter, met buslijnen 7 en 11. Ook de haltes Zwolle, Hortensiastraat (319 meter) en Zwolle, Jofferenlaan (369 meter, lijn 8) zijn dichtbij. Het treinstation Zwolle ligt op 1.049 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuw-Assendorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,46 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Beste buurt allertijden" en "Helemaal gangster", terwijl een ander aangeeft "Veel overlast van dan en thuislozen,overlast mbo leerlingen". De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €554.158 en de mediaanprijs is €497.000. De vraagprijs van deze woning, €489.000, ligt onder de mediaan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.590.
